一、很明顯對(duì)于賣(mài)掉舊房換新房的普通消費(fèi)者沒(méi)有影響，這樣的消費(fèi)者的消費(fèi)行為是改善居住條件，用來(lái)自住，是真實(shí)的住房需求。這部分銷(xiāo)售行為既沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，也沒(méi)有所得稅，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)定的保護(hù)和鼓勵(lì)這部分的銷(xiāo)售行為。這樣的賣(mài)舊房換新房的消費(fèi)行為是房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)堅(jiān)定的基石之一。
二、房地產(chǎn)投資者，包括職業(yè)和半職業(yè)的炒房者，這部分人或擁有巨額資金，或結(jié)成團(tuán)伙，主要目標(biāo)為一線(xiàn)城市的高檔房產(chǎn)，采取團(tuán)購(gòu)壓價(jià)、快進(jìn)快出的兇悍手法，屢屢掀起房?jī)r(jià)暴漲高潮。這部分人獲利頗豐，是炒房的贏家，也是高房?jī)r(jià)主要禍?zhǔn)字弧＿@些人諳悉市場(chǎng)規(guī)則，對(duì)政策變化和市場(chǎng)走勢(shì)較為敏感。在國(guó)六條來(lái)臨之機(jī)，很多職業(yè)和半職業(yè)的炒房者全身而退，比較典型的例子就是溫州炒房團(tuán)從上海房地產(chǎn)市場(chǎng)抽走了400億，據(jù)溫州官方調(diào)查，當(dāng)?shù)赜捎谫Y金充裕，民間貸款利率降低30%左右。當(dāng)然不排除有一部分炒房者套牢，現(xiàn)在心情肯定不好。面對(duì)日益加重的稅收和貸款利率壓力，想必很痛苦，日子很不好過(guò)。他們正在拋盤(pán)還是不拋盤(pán)或割肉清倉(cāng)的重荷中徘徊。炒房者當(dāng)然應(yīng)該付出代價(jià)。他們的后果就是警示和震懾未來(lái)的炒房者。二手房所得稅起到了這樣的作用。
三、大量的中小投資者肯定很受傷。很多人主動(dòng)或是被動(dòng)買(mǎi)了二套或以上住房。這部分人雖然沒(méi)有炒房者那么可惡，但是，這樣的人很多，包括社會(huì)的各色人等。他們的人群巨大，手中持有絕對(duì)大量的房產(chǎn)，他們?cè)谕苿?dòng)房?jī)r(jià)上起來(lái)巨大的不可小視的作用。他們沒(méi)有職業(yè)炒房者敏感，在炒房的饕餮盛宴中，剛剛啃了幾塊肥肉，正在陶醉之中，沒(méi)想到營(yíng)業(yè)稅和所得稅象“割肉機(jī)”橫在他們面前，讓他們深受刺激和打擊。他們對(duì)所得稅非常不滿(mǎn)和深懷抱怨是理所當(dāng)然。他們同樣面臨貸款利率和重稅的內(nèi)外交困。他們把房子拋向租賃市場(chǎng)是無(wú)耐的選擇，以及等待可能的時(shí)機(jī)（盡管很可笑）；對(duì)于“割肉”是他們最害怕的字眼。有專(zhuān)家早就提醒這些購(gòu)買(mǎi)兩套住房的人，即便是公務(wù)員，同樣面臨資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)�？磥�(lái)這些專(zhuān)家預(yù)言終于實(shí)現(xiàn)了，專(zhuān)家的英明得以體現(xiàn)。
二手房所得稅動(dòng)了中小投資者的奶酪看來(lái)是毫無(wú)疑問(wèn)的，他們也將為自己的投資行為付出代價(jià)，這同樣也警示每個(gè)消費(fèi)者不要多買(mǎi)房。
四、房地產(chǎn)中介成了夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，是沒(méi)有辦法改變的事實(shí)了。二手房所得稅使二手房交易量下降，當(dāng)然動(dòng)了房產(chǎn)中介的奶酪。
五、準(zhǔn)備購(gòu)房者其實(shí)有很多機(jī)會(huì)選擇：1商品房；2二手房；3無(wú)稅二手房�？梢择R上買(mǎi)，也可以稍后買(mǎi)，現(xiàn)金為王的時(shí)代，不要驚慌，二手房所得稅對(duì)這樣的人群影響很小。
六、關(guān)于房產(chǎn)稅收的思考
房產(chǎn)從它的物理屬性上看，它是不斷的折舊貶值的，每年約2%.它的保值和升值來(lái)源于概念和金融屬性。營(yíng)業(yè)稅和所得稅從財(cái)稅角度打擊升值和保值概念，使房產(chǎn)金融屬性弱化，絕大部分普通房產(chǎn)不能保值和升值，讓投資的價(jià)值減少�，F(xiàn)在美圓不錯(cuò)，每人每年可以買(mǎi)兩萬(wàn)，對(duì)于有保值想法的人選擇渠道更多。普通房產(chǎn)保值不是最好的選擇！
