8月1日征收個(gè)稅的規(guī)定開(kāi)始執(zhí)行后，各方都非常關(guān)注二手公寓市場(chǎng)會(huì)否出現(xiàn)“惜售”現(xiàn)象，由于征收個(gè)稅首日交易量全面跌入谷底，致使二手公寓市場(chǎng)的前景更是疑慮重重。為此，記者專(zhuān)門(mén)就此問(wèn)題咨詢了“我愛(ài)我家”的房產(chǎn)專(zhuān)家。
CBD傳奇小戶型風(fēng)暴
據(jù)記者從“我愛(ài)我家”獲悉，就二手公寓市場(chǎng)而言，8月1日—3日三天的日均成交量與規(guī)定執(zhí)行前三天的日均成交量相比，下降幅度達(dá)85.6％。但“我愛(ài)我家”提供的數(shù)據(jù)又顯示，8月2日相比較于前一天，房源登記量和客戶登記量分別上漲20.3％、37.8％；8月3日相比較于前一天，房源登記量和客戶登記量分別上漲57.9％、9.8％。
針對(duì)以上這種現(xiàn)象，“我愛(ài)我家”認(rèn)為是由于以下幾方面原因?qū)е碌模?/p>
�。�1）規(guī)定執(zhí)行前房源已被集中釋放。很多客戶為避開(kāi)個(gè)稅，抓緊在27、28、31三日辦理過(guò)戶，形成了一個(gè)二手房交易高峰期。因而在新政實(shí)施后的短時(shí)間內(nèi)成交量會(huì)相對(duì)減少，形成了征收個(gè)稅前后成交量的鮮明反差。
�。�2）兩稅落地消除疑慮，傳統(tǒng)旺季即將到來(lái)。一方面，兩稅都已經(jīng)落地，百姓不用再有疑慮，市場(chǎng)心態(tài)也將趨于平穩(wěn)；另一方面，“金九銀十” 作為房屋銷(xiāo)售的傳統(tǒng)旺季即將到來(lái)，二手公寓市場(chǎng)的走勢(shì)一定會(huì)更加明朗。
�。�3）個(gè)稅所交納的稅費(fèi)遠(yuǎn)少于營(yíng)業(yè)稅所需交納的稅費(fèi)。如果按總額比較，營(yíng)業(yè)稅須征收5.5％，而個(gè)稅只需1％；即便按20％征收，個(gè)稅是按差額征收，其中還會(huì)減去部分合理費(fèi)用及其他抵扣項(xiàng)目；另外很多房屋可以享受到各種優(yōu)惠政策甚至是免稅政策。
�。�4）業(yè)主已“經(jīng)受”了營(yíng)業(yè)稅征收的考驗(yàn)，個(gè)稅引起的影響不及營(yíng)業(yè)稅的影響。今年的房產(chǎn)新政相繼出臺(tái)，營(yíng)業(yè)稅引起的震蕩已經(jīng)接近尾聲，經(jīng)歷了營(yíng)業(yè)稅征收的考驗(yàn)，業(yè)主對(duì)于征收額相對(duì)較少的個(gè)稅出臺(tái)已經(jīng)有所“免疫”，心態(tài)也較為平和，對(duì)于部分有強(qiáng)烈置業(yè)需求的業(yè)主而言，該出售的還是會(huì)出售。
綜上所述，“我愛(ài)我家”房產(chǎn)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，由于北京的二手房市場(chǎng)中自住型購(gòu)房需求占到90%以上，雖然短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)一些業(yè)主“惜售”現(xiàn)象，但是“觀望期”不會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間，二手公寓市場(chǎng)在下半年仍被看好。
