8月1日，為期5天的“避稅大戰(zhàn)”終于塵埃落定，同時二手房市場也進入“后個稅時代”。記者經過兩天的采訪發(fā)現(xiàn)，北京的二手房市場一片慘淡，經紀公司業(yè)務量急劇下降、二手房買賣雙方進入了觀望期，而想方設法避稅則成了人們談論最多的話題。
二手樓市冷清平靜
業(yè)主客戶都在觀望
8月5日上午，記者連續(xù)走訪了朝陽區(qū)水碓子、團結湖附近的十幾家房地產經紀公司，發(fā)現(xiàn)許多公司都在招聘業(yè)務員、文秘，甚至“信一天”、“順益興”的分店還在招聘門店經理、房產經紀人；往日店內洽談、咨詢業(yè)務的火熱場面已經不再，只剩下業(yè)務員在電腦前查詢資料或是聊天，偶爾有顧客進到店內，也都是為了求租或是招聘的事，還有的中小型經紀公司如“世諾”已經關門停業(yè)。“偶爾有幾個電話打過來，都是咨詢租房業(yè)務的，真正要賣房的早在7月底以前就已經過戶了”，“千萬家”房產經紀公司一位業(yè)務員這樣告訴記者。
在朝陽區(qū)地稅局的過戶大廳和東城區(qū)的房地產交易中心，記者發(fā)現(xiàn)，這里已經與7月最后3天交易者“爆棚”的壯觀場面相比已是“冰火兩重天”，只有零散人員在辦理其他手續(xù)，各區(qū)縣地稅局的工作人員空閑了許多。據了解，強征二手房個稅規(guī)定執(zhí)行前的7月27日、28日、31日三天里，北京市總過戶量為3660戶，日均1220戶。而8月1日北京二手房過戶量不足100戶，前后相差懸殊，二手房市場在經歷短暫而喧囂的“火熱”狀態(tài)之后瞬間墜入“冰點”。
“鏈家地產”市場企劃部經理張曉蓓介紹說，契稅按照普通住宅總房價的1.5%，兩次的印花稅是0.1%，而購房不足5年出售，要按總房價交5.5%的營業(yè)稅，這加起來就是7.1%了，現(xiàn)在還有個稅。此外，裝修費用一般要占總房價的10%，貸款買房的還要還利息，加上如果通過中介交易，還有1%至2%的交易傭金，這些費用加起來大概是總房價的17%至20%.“如果說賣房者是在短時間內把房產售出并獲得利潤，房價至少要累計漲幅兩成左右，賣主才可能保證不賠”，“中大恒基”業(yè)務員張先生告訴記者。
記者在采訪中了解到，由于目前北京二手房市場仍然房源偏緊、供不應求、價格漲幅較大，因此在“強征個稅”后的一段時間內，業(yè)主和客戶將會出現(xiàn)觀望情形，短期內將有可能出現(xiàn)業(yè)主由售轉租的“惜售”行為和二手房交易中“稅費轉嫁”現(xiàn)象，二手房的交易量會有一定幅度的下降。但由于北京的二手房市場中自住型購房需求占到90%以上，這種剛性的購房需求中有相當一部分是從新房市場中轉移過來的，而二手房整體價格相對較低，且具有地段優(yōu)勢與現(xiàn)房優(yōu)勢，因此，從中長期來看，二手市場上的購房需求仍將大量存在。
“后個稅時代”到來
房產中介市場重洗牌
據了解，二手房征個稅自誕生以來就經歷了試征、停征、反復等一系列震蕩，而此次國稅總局下發(fā)強制征收個稅的《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)2006108號），使得個稅長久以來的“利益空間”消失，讓普通消費者、房地產經紀公司內心中忐忑不安的石頭落地，市場預期反而會變的更加明朗和樂觀，而從中長期來看，市場洗牌和房地產中介行業(yè)的調整也將在所難免。
有數據顯示，今年上半年與去年上半年相比，北京的二手房交易量雖然只上漲了1%，但大型品牌公司，特別是誠信經營的大型品牌中介公司實際的業(yè)務量卻在明顯上升，這表明普通消費者對中介公司的認可度在不斷上升。在新政出臺后，中小中介公司在市場上的生存空間越來越小，特別是以吃差價為主要經營模式的經紀公司將會很快被市場淘汰，而服務好、抵御風險能力強的大型品牌中介公司將在市場上走的更遠。記者在采訪中了解到，已經有小型中介公司開始關閉一些分店。
業(yè)內人士普遍表示，個稅開征肯定會給投資型購房者給予較大打擊，抑制了“炒房”行為，但在廉租房、建設小戶型商品房等配套政策還沒有完善的情況下，政策“一刀切”也不可避免的打擊了很多老百姓的購房意愿�！拔覑畚壹摇笔袌龇治鋈耸空J為，“國六條”明確提出要大力發(fā)展住宅二級市場，因此在“個稅強征”之后，政府還會出臺一系列具體措施來促進二手房發(fā)展，增加二手房交易，并通過二手房市場來分流新房購買人群，解決中低收入和社會弱勢群體的住房問題。
