房產稅的應納稅額計算公式為
應納稅額=房產計稅余值或租金收入×適用稅率
其中，房產計稅余值=房產原值×（1-原值減除率）
征稅的若干具體規(guī)定
�。ㄒ唬┬陆ǚ课莸募{稅義務發(fā)生時間
�。�1）納稅人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房產稅。
�。�2）納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之日的次月起征收房產稅。對于納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規(guī)定征收房產稅。
�。ǘ�投資聯(lián)營房產的征稅問題
對于投資聯(lián)營的房產，應根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況，在計征房產稅時予以區(qū)別對待。對于以房產投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產余值作為計稅依據(jù)計征房產稅；對于以房產投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險，實際上是以聯(lián)營名義取得房產的租金的，應根據(jù)《房產稅暫行條例》的有關規(guī)定，由出租方按租金收入計繳房產稅。
�。ㄈ┤谫Y租賃房屋的征稅問題
對于融資租賃房屋，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內涵不同，且租賃期滿后，當承擔方償還最后一筆租賃費時，房屋產權要轉移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式。所以，在計征房產稅時，應以房產余值征收。
�。ㄋ模o租使用其他房產的征稅問題
納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。
�。ㄎ澹┊惖胤慨a的征稅問題
稅法規(guī)定，房產稅由房產所在地的稅務機關征收。房產不在一地的納稅人，應按房產的坐落地點，分別向房產所在地的稅務機關繳納房產稅。
�。┣瀹a核資企業(yè)房產稅的征稅問題
根據(jù)財政部、國家稅務總局有關規(guī)定，對國有企業(yè)固定資產重估后的新增價值，應按照有關稅法規(guī)定征收房產稅。但是，為照顧部分清產核資企業(yè)的實際困難，對固定資產重估后新增價值已增提折舊的國有企業(yè)，應按照重估后的價值征收房產稅；對資產重估后未能按新增價值增提折舊的國有企業(yè)，可由同級清產核資機構出具證明，經主管稅務機關核實，從1996年1月1日起至1997年12月31日止，對其固定資產重估后新增價值部分免征房產稅。