在企業(yè)改制中，國有企業(yè)土地處置是經(jīng)常遇到的一個問題。按照現(xiàn)行規(guī)定，企業(yè)實(shí)行公司制改建，對占有的國有劃撥土地應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評估并按照土地主管機(jī)關(guān)的規(guī)定履行相關(guān)手續(xù)后，共有三種處理辦法：一是采取作價(jià)入股方式的，評估后將國有土地使用權(quán)作價(jià)投資，隨同改建企業(yè)國有資本一并折股，增加公司制企業(yè)的國有股份；二是采取出讓方式，由公司制企業(yè)購買國有土地使用權(quán)，按照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金；三是采用租賃方式，由公司制企業(yè)租賃使用，按照規(guī)定支付租金。
有的企業(yè)在改制時，土地處置方案存有缺陷，這就給會計(jì)處理帶來一些問題。例如，某企業(yè)經(jīng)評估行政劃撥土地總價(jià)5000萬元。經(jīng)主管財(cái)政部門批準(zhǔn)，土地按以下政策處置，其中：土地總價(jià)的20％計(jì)1000萬元作為新公司的國有股本，土地總價(jià)的30％計(jì)1500萬元作為新公司的國有獨(dú)享資本公積，土地總價(jià)的30％計(jì)1500萬元作為新公司股東的共享資本公積，土地總價(jià)的20％計(jì)1000萬元由新企業(yè)繳納土地出讓金。這里產(chǎn)生了三個問題：一是同一土地的“一女二嫁”，既作為投資，又作為新設(shè)企業(yè)受讓；二是土地單項(xiàng)資產(chǎn)的折股比例與其他資產(chǎn)折股比例不一；三是作為獨(dú)享資本公積的土地是否攤銷，攤銷了則侵犯其他股東的權(quán)益，不攤銷又不符合《企業(yè)會計(jì)制度》的規(guī)定。
在企業(yè)改制中，有的地方政府收回原地處城市中心的國有企業(yè)土地。在其支付的價(jià)款中，可能含有國有企業(yè)職工安置款、國有企業(yè)經(jīng)營虧損補(bǔ)貼。對此，改制企業(yè)應(yīng)當(dāng)在收到土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款時，將國有企業(yè)職工安置款、國有企業(yè)經(jīng)營虧損補(bǔ)貼計(jì)算并先予以扣除后，余額與賬面土地價(jià)值差額作為營業(yè)外收支處理。此外，對于改制企業(yè)原國有企業(yè)職工安置款，一般應(yīng)在改制方案中明確，從國有凈資產(chǎn)中預(yù)先抵扣，留作其他長期負(fù)債，用于職工安置。