市人大代表、北京市地稅局局長(zhǎng)王紀(jì)平日前在市人代會(huì)接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示：“土地增值稅清算不會(huì)影響房價(jià)。”
王紀(jì)平解釋說(shuō)，土地增值稅按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除取得土地使用權(quán)所支付金額、開(kāi)發(fā)土地的成本和費(fèi)用、新建房及配套設(shè)施的成本和費(fèi)用與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金等扣除項(xiàng)目后的余額計(jì)征。
具體計(jì)算時(shí)，土地增值稅實(shí)行4級(jí)超率累進(jìn)稅率，即：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。
即土地增值稅要視增值率的大小，采取分段計(jì)算應(yīng)納土地增值稅稅額的方式，對(duì)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的，分別適用30％、40％、50％和60％的稅率。開(kāi)發(fā)商如果把土地增值稅傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)上，會(huì)按照更高的稅率繳稅，得不償失。
知識(shí)點(diǎn)小帖士：
所謂土地增值稅，是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（統(tǒng)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）而就其增值部分征收的一種稅。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除金額50%至100%的部分，稅率40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目100%至200%的部分，稅率50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分，稅率為60%。
編輯留言：
土地增值稅的清算規(guī)范了稅款的征收，房地產(chǎn)企業(yè)如果把原本屬于國(guó)家稅收的部分當(dāng)作企業(yè)的利潤(rùn)，甚至宣稱利潤(rùn)將產(chǎn)生大的變化乃至影響到房?jī)r(jià)，筆者認(rèn)為這樣的房地產(chǎn)企業(yè)也就沒(méi)有什么必要存在于市場(chǎng)中了，這樣的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力實(shí)在是不敢恭維。事實(shí)上真的會(huì)影響到企業(yè)的利潤(rùn)嗎？相當(dāng)部分房地產(chǎn)企業(yè)用各種手段推遲開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工決算，最后逃避稅款，企業(yè)多出了一大塊利潤(rùn)，而房地產(chǎn)企業(yè)還經(jīng)常那交了多少土地增值稅來(lái)說(shuō)事，博取大眾的同情�！翱蓱z之人必有可恨之處”，房地產(chǎn)企業(yè)整個(gè)一“得了便宜還賣乖”的主，除了一次次忽悠大眾，制造緊張氣氛之外，沒(méi)有別的愛(ài)好了。從系列事實(shí)當(dāng)中，房地產(chǎn)企業(yè)高額利潤(rùn)已經(jīng)是眾人皆知的秘密了。
