持續(xù)低迷的上海樓市，17日一枚重磅炸彈——徐家匯高端樓盤(pán)永新城被外資收購(gòu)200多套，激起了層層漣漪，給冬日的上海樓市帶來(lái)一絲暖意。新年第三周（1.18~1.24）上海樓市的成交量有所回升，成交均價(jià)也高位運(yùn)行，上海樓市似乎正在復(fù)蘇！
據(jù)天天房展網(wǎng)（www.ttfz.net）研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，本周上海商品房（剔除配套房、動(dòng)遷房）共成交4292套，成交面積達(dá)47.96萬(wàn)平方米。成交面積比上周（1.11~1.17）放大1.4萬(wàn)平方米，直逼50萬(wàn)平方米的關(guān)口；商品房成交均價(jià)9518元/平方米，盡管比上周回落10%，剔除上周永新城被外資收購(gòu)的影響，前后兩周價(jià)格基本相當(dāng)，價(jià)格仍然處于高位。
另外，本周住宅產(chǎn)品的成交面積為33.99萬(wàn)平方米，與上周34.15萬(wàn)平方米的水平基本相當(dāng)。成交均價(jià)下降6.9%至9288元/平方米。
由于元旦假日的影響，新年前幾天的新盤(pán)供應(yīng)放緩，進(jìn)入第三周后，樓市的新增供應(yīng)開(kāi)始復(fù)蘇。新增樓盤(pán)數(shù)量從前兩周的15個(gè)左右暴增到本周的29個(gè)，使本周的新增供應(yīng)面積達(dá)到39.7萬(wàn)平方米，一定程度上緩解了市場(chǎng)上無(wú)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)可售的局面，但新增供應(yīng)量已經(jīng)連續(xù)第9周小于成交量，供需矛盾開(kāi)始顯現(xiàn)。
成交量連續(xù)9周大于供應(yīng)量，已經(jīng)消化了相當(dāng)一部分的存量房源，也為新盤(pán)上市騰出了市場(chǎng)空間，加上近期外資收購(gòu)的帶動(dòng)，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的意愿會(huì)更加強(qiáng)烈。另外土地增值稅細(xì)則2月1日即將出臺(tái)，屆時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金鏈會(huì)造成相當(dāng)巨大的影響，不論土地增值稅是否會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，但資金鏈已經(jīng)緊繃的開(kāi)發(fā)商，都會(huì)為了求得現(xiàn)金流而加大推盤(pán)的力度。
