房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱(chēng)。房產(chǎn)指建設(shè)在土地上各種房屋，包括住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)、商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、辦公、醫(yī)療和體育用房等；地產(chǎn)指土地和地下各種基礎(chǔ)設(shè)施的總稱(chēng)，包括供水、供熱、供氣、供電、排水、排污等地下管線以及地面道路等。房產(chǎn)和地產(chǎn)是緊密聯(lián)系不可侵害的，因此，通常把它們合稱(chēng)為房地產(chǎn)。
房地產(chǎn)和其他產(chǎn)品有著明顯的區(qū)別，它的主要特征有：（1）房地產(chǎn)位置的固定性。工業(yè)產(chǎn)品具有可移動(dòng)性，而房地產(chǎn)必須固定在一定的地方，因此，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)等一系列經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須就地進(jìn)行，從而使房地產(chǎn)具有地區(qū)性的特點(diǎn)。（2）房地產(chǎn)的耐久性。土地具有不可毀滅性，房屋一經(jīng)建設(shè)完成，一般情況下使用期限都在數(shù)十年以上。由于房地產(chǎn)的耐久性，一般可獲得長(zhǎng)期信貸。（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng)，投資大。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)周期比其他商品生產(chǎn)周期要長(zhǎng)得多，同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)需要巨額的投資，這也決定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資周?chē)�，周�(chē)实汀＃?）房地產(chǎn)有保值性、增值性和相互影響性。由于土地面積是固定不變的，而社會(huì)對(duì)土地的需求在不斷增長(zhǎng)，因此房地產(chǎn)價(jià)格總的趨勢(shì)是不斷上漲，房地產(chǎn)有著保值和增值的功能。房地產(chǎn)價(jià)格是相互影響的，某一房地產(chǎn)的價(jià)格往往取決于其周?chē)渌康禺a(chǎn)的狀況，如興建一座建筑物或修筑一條道路，開(kāi)通地鐵，以及其他開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，對(duì)其周?chē)康禺a(chǎn)的價(jià)格具有很大的影響。
