《國家稅務總局關于房地產開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2006]31號）規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在其開發(fā)產品未完工前采取預售方式銷售的，其預售收入先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出當期毛利額，扣除相關的期間費用、營業(yè)稅金及附加后再計入當期應納稅所得額，待開發(fā)產品結算計稅成本后再行調整。
計算公式：預售收入毛利額=預售收入×預計毛利率
經濟適用房開發(fā)項目預計計稅毛利率為3%.
非經濟適用房開發(fā)項目預計計稅毛利率按以下規(guī)定確定：
1、開發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于20%.
2、開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%.
3、開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，不得低于10%.