收入如何確認(rèn)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說將直接影響當(dāng)年的經(jīng)營成果。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從取得土地開發(fā)權(quán)、進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期工程、開始建設(shè)到完全建成往往需要幾年時(shí)間，與一般工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)相比，房地產(chǎn)開發(fā)具有成片開發(fā)、開發(fā)周期長等特點(diǎn)，加之房地產(chǎn)銷售一般要經(jīng)過取得預(yù)售許可證預(yù)售簽訂預(yù)售合同、取得銷售許可證簽訂正式銷售合同、工程竣工驗(yàn)收合格并交付買主驗(yàn)收確認(rèn)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)，因此房地產(chǎn)收入的確認(rèn)同一般的生產(chǎn)企業(yè)相比具有一定特殊性。原《股份有限公司會(huì)計(jì)制度》和新的《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)商品房對(duì)外銷售收入的確定，按照銷售商品收入的確認(rèn)原則執(zhí)行；如果符合建造合同的條件，并且有不可撤銷的建造合同的情況下，也可按照建造合同收入確認(rèn)的原則，按照完工百分比法確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的收入。
在實(shí)務(wù)中各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)收入實(shí)現(xiàn)有不同的確認(rèn)方法，主要有：1）以簽訂預(yù)售合同并收取預(yù)收房款作為收入確認(rèn)的依據(jù)；2）以簽訂正式房屋銷售合同作為收入實(shí)現(xiàn)；3）以開發(fā)的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)竣工驗(yàn)收，開出“入伙通知書”并開具銷售發(fā)票作為銷售實(shí)現(xiàn)；4）以收訖房款并辦妥產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)作為收入的確認(rèn)。值得一提的是，上述標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)因人而異，不同的職業(yè)判斷導(dǎo)致不同的結(jié)果。例如在上市公司年報(bào)中，有幾家從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的上市公司年報(bào)因當(dāng)年房地產(chǎn)銷售收入確認(rèn)的問題，被注冊(cè)會(huì)計(jì)師出具了保留意見或解釋性說明段。而公司與注冊(cè)會(huì)計(jì)師的分歧的焦點(diǎn)集中在：商品房所有權(quán)上的重要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移。