物業(yè)稅或令樓市退燒
深圳等10省市試點模擬評稅，正式開征將增加養(yǎng)房成本
日前國家稅務總局相關(guān)負責人對物業(yè)稅準備工作的表態(tài)，令市場對物業(yè)稅開征的預期更加強烈。據(jù)了解，受房地產(chǎn)政策調(diào)控預期的影響，深圳樓市連續(xù)兩個月來成交量維持在低位。業(yè)內(nèi)人士表示，醞釀已久的物業(yè)稅開征將直接增加需求方持有房地產(chǎn)的成本，對投資性需求的抑制作用較大，深圳高漲的房價或?qū)⒁虼嘶芈�，但回落幅度要視物業(yè)稅的征收力度而定。
明年開征可能性加大
國家稅務總局相關(guān)負責人在前三季度稅收情況新聞發(fā)布會上表示，目前正在積極穩(wěn)妥地進行物業(yè)稅出臺前的準備工作。據(jù)悉，目前物業(yè)稅已經(jīng)在北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶、河南、安徽、福建、大連等10個省市進行房地產(chǎn)模擬評稅試點。明年有望在現(xiàn)有10個試點城市中選擇部分城市進行“實轉(zhuǎn)”，這預示著明年全面開征的可能性加大。
業(yè)內(nèi)專家介紹，物業(yè)稅在部分城市“空轉(zhuǎn)”，以及將要進行的“實轉(zhuǎn)”將逐步完善物業(yè)稅的基本框架，有望將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，按年征收物業(yè)稅。國家稅務總局副局長宋蘭曾也表示，我國房地產(chǎn)稅制需進一步改革和完善，即通過穩(wěn)步推行物業(yè)稅來取代目前在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。她認為，開征物業(yè)稅有利于房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)步發(fā)展。
開征物業(yè)稅或拉低房價
深圳綜合開發(fā)研究院旅游地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，醞釀已久的物業(yè)稅推出后，肯定會對深圳現(xiàn)有的房價產(chǎn)生一定的影響。他解釋說，物業(yè)稅開征后房地產(chǎn)繳稅方式也由之前的交易時一次性交清改為逐年繳稅，本身就會拉低商品房的交易價格；同時由于逐年繳稅的方式增加了房屋的持有成本，將遏制投機性資金的炒作行為，也利于房價回歸到合理水平。但他同時認為，由于從目前全國整體來看房價還處于上漲格局，物業(yè)稅實施對深圳房價的影響怎樣還需要看其征收的力度大小，以及市場對它作出的具體反應。
組合拳頻出成交量銳減
“近期市場比較冷淡，除了銀行收緊信貸外，很多投資者都擔心物業(yè)稅開征后房價會下跌�！鄙钲谑袇R豐房地產(chǎn)交易有限公司區(qū)域經(jīng)理駱紅明昨日向記者表示，由于近期針對房地產(chǎn)調(diào)控的政策不斷推出，針對炒房行為的政策一個接一個，深圳今年的房價和成交量像去年一樣在最后幾個月大幅上漲的可能性較小。
深圳國土房產(chǎn)局公布的每日銷售公示數(shù)據(jù)的統(tǒng)計顯示，9月份深圳新房成交30.24萬平方米，較上個月環(huán)比增長26%，日均成交1萬平方米。進入10月份后，成交量再次急劇萎縮，有可能創(chuàng)下月度新低。據(jù)10月1日-9日的公示數(shù)據(jù)，深圳新房成交1.82萬平方米，日均僅為2026平方米，環(huán)比9月日均成交量下降高達八成之多。
在房價走勢上，已公示的數(shù)據(jù)顯示，9月份深圳的新房成交均價為1.65萬元/平方米，比8月份下降了14%，其中關(guān)內(nèi)均價為2.47萬元，上漲4%，關(guān)外均價為1.43萬元，下降8%，區(qū)域結(jié)構(gòu)性影響是拉低全市均價的重要原因。進入10月后，截至10月9日統(tǒng)計的全市成交均價為1.43萬元/平方米，其中關(guān)內(nèi)均價2萬元/平方米，關(guān)外均價1.27萬元/平方米。
駱紅明認為，調(diào)控政策的出臺及對未來調(diào)控的預期是近期成交低迷的重要原因。如第二套房提高首付、提高貸款利率的政策、深圳地稅局計劃在10月份推出按照評估價強征個稅、央行有可能再次加息等政策預期，讓買房者暫緩擱置了購房計劃。
名詞解釋
物業(yè)稅
物業(yè)稅也叫不動產(chǎn)稅，它的征稅對象主要是土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高。不動產(chǎn)稅是擁有房屋所要交納的稅，屬于持有稅。
空轉(zhuǎn)
空轉(zhuǎn)是指虛擬意義上的資金循環(huán)，雖然沒有實際征稅，但一切步驟和真實收稅流程相同，由財政部門、房產(chǎn)部門以及土地管理部門共同參與，統(tǒng)計物業(yè)數(shù)量，并進行評估和稅收統(tǒng)計。
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香港物業(yè)稅概況
在香港，如房地產(chǎn)作出租用途，則該租金收入需要繳納物業(yè)稅。物業(yè)稅是在每一個課稅年度按照土地或樓宇的應評稅凈值，以標準稅率向在香港擁有土地或樓宇的業(yè)主征收，若物業(yè)擁有人為法團并作出書面申請，則租金收入可視為公司營業(yè)收入，免繳物業(yè)稅而征收利得稅。物業(yè)稅適用稅率為15%.
圖為物業(yè)稅的推出會對深圳房價產(chǎn)生一定影響。
