物業(yè)稅出臺使得原來開發(fā)商在拿地所交納的稅費轉成或部分轉成業(yè)主在持有物業(yè)期間定期交納的稅費。最近有部分城市開始試點，明年開始可能全面推行。
物業(yè)稅的影響業(yè)界一直關注它對房地產價格的影響和房屋銷售的影響，卻很少有人提出物業(yè)稅可能改變整個行業(yè)的開發(fā)模式。誠然，物業(yè)稅對地產價格回有影響，對新老物業(yè)應該會劃清界限，兩種方法來實行。短期內可能會降低房價，減少老的二手房成交量和價格。
物業(yè)稅最重要的影響可能會改變土地供給方式，開發(fā)商初次取得土地價格會大降，部分稅收轉而變成國家向物業(yè)持有人定期征收的稅費。極限的例子是政府成土地供應商，開發(fā)商成承建商，開發(fā)商將主要從房屋的增值來獲益，而無法更多地從土地增值來獲利。
而整個市場對房地產股票的估值是不是會隨著物業(yè)稅的出臺而大幅降低？最近機構在房地產股票的減持超過了正常貨幣政策調控的影響范圍，是不是機構已經對物業(yè)稅的影響有預期，大家可以關注。
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經被建設部、財政部及稅務總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產。征稅目的是為了“鼓勵、引導自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應量。
知識點小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產稅”或“地產稅”，主要針對土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產，并為之提供保護；然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經濟適用房等需求得不到滿足，房地產商普遍在追求利潤的驅使下，盲目建設高檔商品房和商用房產，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經濟適用房的供應，優(yōu)先保證土地的供應，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預和調控，長遠來看不符合市場經濟的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經濟調控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
