香港中原地產(chǎn)集團(tuán)主席施永青近日在杭州接受本報記者專訪時表示，投資需求是房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要動力，但是投資風(fēng)氣過盛也需要警惕。對于目前國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控而言，他建議政府部門將開征房屋空置稅作為穩(wěn)定房價的利器。除了掌管中原地產(chǎn)集團(tuán)外，施永青還身兼香港房屋委員會成員、香港策略發(fā)展委員會委員、香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局成員等公職。
中國房地產(chǎn)報：最近幾個月，房價又經(jīng)歷了一輪大幅上漲。您認(rèn)為目前內(nèi)地房價走高的原因是什么？
施永青：目前內(nèi)地閑置資金太多，而投資市場又未成熟，可供選擇的投資工具不多，于是大量資金涌入房地產(chǎn)市場。政府應(yīng)該引導(dǎo)和鼓勵人們做實(shí)業(yè)，做實(shí)業(yè)的少收稅，把閑散資金引導(dǎo)到發(fā)展實(shí)業(yè)上去。
中國這兩年經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，吸引了大批投資者。房地產(chǎn)市場有個特色，自主需求是基礎(chǔ)，投資需求是興旺起來的主動力，沒有投資者是不可能的。當(dāng)自住需求、投資需求一起發(fā)力的時候，房價必然上漲。但目前投資風(fēng)氣過盛，給開發(fā)商造成錯誤的市場需求信息，導(dǎo)致大量高價房的出現(xiàn)，而真正的市場無法消化，最終可能會造成部分市場的停滯，這是需要警惕的。
中國房地產(chǎn)報：根據(jù)您在房地產(chǎn)行業(yè)多年的工作經(jīng)驗(yàn)，您對內(nèi)地的宏觀調(diào)控有哪些建言？
施永青：政策的實(shí)效顯現(xiàn)需要一個過程，比如對土地的控制，對土地批租條件的審批等等。但就我個人而言，我提議政府開征空置稅，針對目前的空置房征稅，增加空置房的持有成本，給持有人施加壓力，這樣持有人就會被迫釋放部分房源，從而增加市場供應(yīng)量，抑制市場價格過快上漲。
當(dāng)所有房子都有人住的時候，才能反映出社會的真正需求。在香港，二手房交易中主要征收的稅是利得稅，賣樓賺了錢，就要把差價的15%交給政府。買來自用的和出租的不用交這個稅。另外，如果你房屋空置，那么你作為房東就要交差餉。其實(shí)這是一個變相的空置稅，也起到了調(diào)整市場的作用。因?yàn)槿绻阕獠怀鋈�，就要自己承�?dān)這一筆錢。這就給投資者一個信號：投資房產(chǎn)不劃算，使一部分投資者撤離樓市，從而緩解供需矛盾。
中國房地產(chǎn)報：目前市場競爭激烈，一些房地產(chǎn)公司都采取強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手策略，您如何看待這一現(xiàn)象？中原地產(chǎn)目前上市籌備情況如何？
施永青：我不看好中介強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，聯(lián)手是無奈之舉。但目前開發(fā)商之間的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手越來越多，一些開發(fā)權(quán)逐漸集中到大型開發(fā)商手里，出現(xiàn)了一些寡頭企業(yè)，這是宏觀調(diào)控政策的效用之一。讓有實(shí)力、有信譽(yù)的開發(fā)商來做這個市場，是一件好事。
其實(shí)我對上市興趣不大。一個公司要上市，要看主營業(yè)務(wù)是什么。對開發(fā)商而言，一個有效的融資渠道是必須的，會降低拿地的風(fēng)險和難度。但對于我們而言，沒有這個必要。
中國房地產(chǎn)報
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
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我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見調(diào)控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長遠(yuǎn)來看不符合市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
