“究竟是1%、2%還是3%呢？1.5%也很難說……”一位讀者看著報(bào)紙自言自語。因?yàn)橛嘘P(guān)二手房個(gè)稅的“核定比例”尚未敲定，所以“1%～3%”與“20%”對(duì)眾多房產(chǎn)交易者來說，依然是最大的談?wù)撛掝}。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“1%～3%”直接關(guān)系到究竟按照“核定比例”還是“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”哪種方法繳納個(gè)稅更合算的問題。在認(rèn)為“1%”的可能性最大同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士還預(yù)測(cè)，“核定比例”在一定程度上，有可能為納稅人提供可以“二選一”的相對(duì)變通的個(gè)稅繳納方式�！昂硕ū壤笔艿疥P(guān)注。
8月17日，省地稅局在不折不扣地執(zhí)行國(guó)家稅收政策的同時(shí)，根據(jù)我省實(shí)際情況，發(fā)布了符合我省實(shí)際情況的《轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定，納稅人未完整、準(zhǔn)確提供房產(chǎn)原值或其他費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計(jì)算房產(chǎn)原值、費(fèi)用和應(yīng)納稅額的，實(shí)行核定征收。征收率由各市地稅部門根據(jù)房產(chǎn)的區(qū)域位置、建造時(shí)間、結(jié)構(gòu)類型、價(jià)格水平等因素，在轉(zhuǎn)讓收入的1%～3%的幅度內(nèi)確定。市民認(rèn)為1%較合理
某中介公司小李以她的一位客戶為例，為記者演示了個(gè)稅的計(jì)算方案。這位客戶在購(gòu)買了一套20萬元的房屋后，將這套房屋以30萬元的價(jià)格售出，房屋合理費(fèi)用約為3萬元（裝修扣除按10%計(jì)），那么這位客戶的凈收益是7萬元。計(jì)算方案是：如果客戶提供完整憑證，按照凈收益的20％繳納個(gè)稅，那么應(yīng)付個(gè)稅：（30-20-3）萬×20%=1.4萬元；如果客戶沒有完整憑證，假定按轉(zhuǎn)讓收入“1％”繳納個(gè)稅，那么應(yīng)付個(gè)稅：30萬×1％＝0.3萬元。假定按轉(zhuǎn)讓收入“1.5％”繳納個(gè)稅，那么應(yīng)付個(gè)稅：30萬×1.5％＝0.45萬元。
這樣算下來，轉(zhuǎn)讓同樣一套房子，可供選擇的三個(gè)個(gè)稅數(shù)據(jù)，當(dāng)然“1%”方案更符合買賣雙方的利益。有消息說，上海、北京的普通房屋轉(zhuǎn)讓也就是按照轉(zhuǎn)讓收入的‘1％’算。如果合肥市按照‘1.5％’的話，客戶想必很難接受。所以，小李認(rèn)為根據(jù)合肥市的二手房交易市場(chǎng)情況，“核定比例”是“1%”比較合理，這也是他們和客戶最期望看到的結(jié)果�？赡艹霈F(xiàn)“二選一”
隨后，小李又以她的另一位客戶為例，為記者演示了個(gè)稅的計(jì)算方案。這一算，著實(shí)讓記者吃了一驚。客戶黃先生于2002年在和煦園小區(qū)購(gòu)買了一套15萬元的房屋后，將這套房屋以28萬元的價(jià)格售出，房屋合理費(fèi)用約為2.3萬元（裝修扣除按10%計(jì)），那么黃先生的凈收益是10.7萬元。如果黃先生提供完整憑證，按照凈收益的20％繳納個(gè)稅，應(yīng)付個(gè)稅：（28-15-2.3）萬×20%=2.14萬元；如果客戶沒有完整憑證，按轉(zhuǎn)讓收入1％繳納個(gè)稅，應(yīng)付個(gè)稅：28萬×1％＝0.28萬元。通過比較，黃先生按“核定比例”繳納個(gè)稅反而比較合適，要少繳納2.14萬-0.28萬=1.86萬元。那么，黃先生完全可以憑“無法提供房產(chǎn)原值”等方式選擇按“核定比例”繳稅。
從這一角度看，這樣的操作細(xì)則實(shí)際上是為納稅人提供了可以“二選一”的相對(duì)變通的個(gè)稅繳納方式。房屋轉(zhuǎn)讓人出于減少支出的考慮，可以根據(jù)房屋出讓價(jià)和原值等實(shí)際情況，“就低”繳納。“這只是個(gè)別情況，畢竟房屋升值幅度非常大的，只有極少數(shù)。”小李表示，但從目前合肥市二手房轉(zhuǎn)讓現(xiàn)狀看，多數(shù)房屋獲利部分的20%仍要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于轉(zhuǎn)讓假定的收入“1%”。最后，小李還告訴記者，對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓普通住房和非普通住房是否以同一比例，也是他們關(guān)注的焦點(diǎn)。
