| 近日，各種二手房轉(zhuǎn)讓的避稅現(xiàn)象層出不窮，引起了人們的廣泛關(guān)注。通過公證延期辦理過后手續(xù)，逃避五年內(nèi)轉(zhuǎn)手所引起的營業(yè)稅；通過“陰陽合同”的伎倆，人為降低房屋轉(zhuǎn)讓個人所得稅繳稅基數(shù)；以贈與的形式，進行房屋買賣交易，逃避住房個人所得稅；更有甚者，捏造“死亡證明”，買賣關(guān)系搖身一變?yōu)椤斑z囑繼承”，將幾萬元的個人所得稅減少到區(qū)區(qū)幾十元的手續(xù)費。 |
以往較少的交易成本，而如今營業(yè)稅和房屋個稅的征收，讓交易各方都不很適應(yīng)。于是避稅的花樣百出，無論避稅手段是合法還是違法。盡量降低交易成本，是買賣雙方的共同愿望，參與交易的房屋中介，更是抓住客戶這種心理特征，向客戶傳教各種避稅的方法，儼然一個“避稅專家”，這對于那些不懂得房屋交易、正為數(shù)額巨大的稅費而彷徨的客戶，如獲珍寶一般，因此這些房屋中介順理成章地討得了客戶的歡心。被曝光的房屋避稅丑聞，房屋中介頻頻出現(xiàn)其中，便可見他們是多么的“熱心”。
房屋中介為什么會是這樣的“熱心腸”？大部分是為了促成客戶成交，擴大業(yè)務(wù)量，在行業(yè)十分不景氣的時候，每一個客戶資源都讓房屋中介倍感珍惜。因此絕不錯過每一次成交機會，為此甚至不惜鋌而走險，大施“瞞天過�！敝g(shù)進行避稅。
然而一些房屋中介施展極其離奇的避稅招式，讓人不得不重新審視他們的真正目的。從目前二手房市場看，一些房屋中介大肆占押客戶資金進行企業(yè)現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，客戶怨聲載道。收取中介服務(wù)費已經(jīng)不是幫助客戶避稅的目的，成交后占押客戶房款才是其真正目的。
更有甚者，收取客戶的稅金后，隱瞞客戶實施避稅手段，神不知鬼不覺的吞占客戶的稅金，嚴重侵犯了客戶的利益。
這些避稅手段往往都是有悖于法律法規(guī)，萬一出現(xiàn)糾紛，是很棘手的，最終受害的往往是買賣雙方，而房屋中介卻以“委托代理”為由，對糾紛置之不理，任憑買賣雙方“公說公有理，婆說婆有理”，何等的逍遙自在！
國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的出臺，無疑會對整個房地產(chǎn)的健康發(fā)展有較大的促進作用，無論是房屋買賣雙方，還是房屋中介服務(wù)企業(yè)，都應(yīng)該自覺遵守各項法律法規(guī)，按章辦事，依法納稅。對于房屋中介來說，在競爭日趨激烈的行業(yè)背景下，少搞些歪門邪道，加強企業(yè)自律，才是上策。
