昨天正式出臺(tái)了個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅的實(shí)施細(xì)則，并轉(zhuǎn)發(fā)了國(guó)稅總局的文件。
個(gè)稅與營(yíng)業(yè)稅同征同管
細(xì)則中明確規(guī)定，各級(jí)地稅部門(mén)要對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅與營(yíng)業(yè)稅等稅種實(shí)行一體化管理，同征同管。對(duì)未繳納個(gè)人所得稅或未辦理個(gè)人所得稅減免稅手續(xù)的房產(chǎn)，不得開(kāi)具房產(chǎn)銷售發(fā)票。而據(jù)記者了解，我省現(xiàn)行的營(yíng)業(yè)稅是采取嚴(yán)格的“先稅后證”征收辦法。
細(xì)則中還提出，個(gè)稅可委托房地產(chǎn)管理部門(mén)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或財(cái)政部門(mén)在征收契稅時(shí)代征，或在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記場(chǎng)所開(kāi)設(shè)稅收征收窗口。
“先買(mǎi)后賣”也可免稅
國(guó)稅總局文件中規(guī)定，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。
我省出臺(tái)的細(xì)則中，對(duì)這一規(guī)定作了進(jìn)一步的補(bǔ)充，還增加了“先買(mǎi)后賣”的免稅條件：個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)住房后，1年內(nèi)轉(zhuǎn)讓原有住房的，對(duì)其轉(zhuǎn)讓原住房的所得，可按規(guī)定給予部分或全部減免個(gè)人所得稅。
各市、縣地稅部門(mén)需開(kāi)設(shè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅納稅保證金專用賬戶。地稅部門(mén)在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)向納稅人開(kāi)具《稅務(wù)代保管資金專用收據(jù)》，并將代保管資金專戶存儲(chǔ)。
核定征收標(biāo)準(zhǔn)各市確定
納稅人未完整、準(zhǔn)確提供房產(chǎn)原值或其他費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計(jì)算房產(chǎn)原值、費(fèi)用和應(yīng)納稅額的，實(shí)行核定征收。對(duì)于普遍關(guān)注的核定征收標(biāo)準(zhǔn)，我省細(xì)則中并未明確規(guī)定，只是將幅度定在1%～3%之間，由各市地稅部門(mén)根據(jù)房產(chǎn)的區(qū)域位置、建造時(shí)間、結(jié)構(gòu)類型、價(jià)格水平等因素，在此幅度內(nèi)確定。
另外，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。省地稅局明確規(guī)定，“惟一家庭生活用房指夫妻雙方同時(shí)只擁有一套生活用房�！�
