據(jù)北京中原三級市場部統(tǒng)計，京城二手房市場8月上半月與7月份上半月相比，買賣成交量下降幅度為7.6%，租賃成交量逆向上漲10.3%，另外8月上半月的買賣房源供給量比7月份上半月下降了6.3%，求購客戶量下降11.2%，租賃房源供給量增長了5.3%，求租客戶量上漲13.1%。
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原因分析：
1、 受2006年8月1日起征收個人所得稅影響，買賣房產(chǎn)交易費用增加，買賣業(yè)主及客戶交易意向減緩，誰來支付增加的稅費使得買賣雙方陷入博弈，由此而導(dǎo)致買賣成交量下降。另據(jù)統(tǒng)計，約有7%的買賣業(yè)主在8月1日后將房屋轉(zhuǎn)售為租，約有5-8%的求購客戶減緩了購房的腳步，選擇租房以觀望市場，持幣待購。
2、 租賃成交量出現(xiàn)上漲有兩個原因：一方面租賃放盤量的增長擴大了租客的選擇范圍，活躍了租賃市場，促進了租賃的成交；另一方面受到大學生畢業(yè)租房、進京務(wù)工人員增多的影響，求租客戶量出現(xiàn)一定幅度的上漲，另外有5-8%求購客戶受政策影響，對房價預(yù)期把握不定，轉(zhuǎn)為租房以觀市場變化，進一步增大了求租客戶量。8月上半月租賃市場較7月上半月火爆。
熱點區(qū)域分析：
崇文二手商品房買賣價格隨新盤水漲船高，個稅推波助瀾
崇文地區(qū)二手商品房8月上半月價格較7月上半月相比，上漲750元，漲幅為6.5%；成交量呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，降幅為9.7%.一方面花市周邊期房現(xiàn)價約為12800-14000元/平方米，另一方面買賣業(yè)主堅守其既得利益，將個人所得稅轉(zhuǎn)嫁給求購客戶，受此影響多數(shù)二手房買賣業(yè)主抬高其房產(chǎn)價格，由7月初的11450元/平方米漲到8月份的12200元/平方米，以現(xiàn)房、帶裝修等優(yōu)勢來吸引求購客戶，但價格上漲速度之快，還是讓部分求購客戶暫緩了購房的腳步，駐足觀望市場變化。據(jù)統(tǒng)計，該地區(qū)求購客戶量下降幅度達到了15.3%，成交不活躍。
馬家堡無稅公房成政后亮點，二手商品房成交緩慢
據(jù)統(tǒng)計，8月上半月較7月上半月相比，馬家堡地區(qū)無稅公房成交量上漲幅度為4.8%，價格上漲了1.4%，該地區(qū)求購客戶的上漲較明顯，增幅6.3%.由于2006年8月10日北京市地方稅務(wù)局下發(fā)二手房繳納個稅補充通知（京地稅個[2006]348號）：公房房齡超過5年的家庭唯一生活住房在轉(zhuǎn)讓時可免征個人所得稅；公房購房時間的認定放寬，基本劃入免稅行列；若不能提供原值證明等，可按照1%比例繳納個人所得稅等規(guī)定，使得大多數(shù)已購公房跨入免稅行列，受到市場追捧，成交量小幅度上漲。而二手商品房成交量下降了6.6%，價格呈小幅度上漲，漲幅為1.4%.受個人所得稅相關(guān)政策影響，二手商品房交易費用增加，而多數(shù)業(yè)主對于既得利益不讓步，使得交易費用轉(zhuǎn)嫁給客戶，變相抬高二手商品房的價格，拉大了業(yè)主與客戶對房價的預(yù)期差距，成交較緩慢。
廣安門低端租賃價量同漲，住宅禁商影響大戶租金
據(jù)北京中原三級市場部統(tǒng)計，個稅出臺后8月上半月與7月上半月相比，廣安門地區(qū)租賃房源放盤量增長幅度達到12.6%，租賃客戶量增長幅度為14%左右，受租賃火爆影響，該地區(qū)一居室租賃價格上漲了6.25%，由1920元/月漲到了2040元/月；二居室租賃價格也有小幅上漲，幅度為3.1%左右；此外大戶型房屋的租賃價格略有下降，月租金下降270元左右。隨著營業(yè)稅和個人所得稅相關(guān)政策的明確，買賣雙方交易費用上漲，業(yè)主與客戶觀望態(tài)勢依舊。在廣安門地區(qū)，約有5.7%的賣房業(yè)主在8月1日后將房屋轉(zhuǎn)售為租，增大了租賃房源的放盤量；同時該地區(qū)工作人數(shù)的增長帶動租房需求，出現(xiàn)價量同漲。另外大戶型房產(chǎn)租賃價格的走低主要受“住宅禁商”的影響，大戶型在自住剛性需求面前優(yōu)勢較小，不得不降低身價迎合需求。
世紀城地區(qū)量平價漲，選擇租房持幣待購
世紀城地區(qū)8月上半月與7月上半月相比，租賃客戶量增長幅度為10%，租賃房源量上漲幅度較小，約為3.4%，二居室月租金由個稅前的4000元增長到4200元左右，增幅為5%.該地區(qū)房產(chǎn)品質(zhì)較高，小區(qū)環(huán)境規(guī)劃良好，加上周邊成熟的生活配套以及優(yōu)越的教育優(yōu)勢，令其成為京城租售火爆之處。隨著營業(yè)稅以及個人所得稅相關(guān)政策的逐步明確，交易成本的增大，約有8%的求購客戶在8月1日后選擇了租房觀望，持幣待購。另外隨著該地區(qū)中小學開學期限的臨近，在此租房照顧孩子的家長也在逐漸增多，租房需求持續(xù)高漲。故租賃價格高升。
