游文麗：稅收相關(guān)法律考前重點(diǎn)提示（民商法律制度—2）

第二章 物權(quán)法律制度

　　一、物權(quán)概述

　　1、物的概念

　　物是指人們能夠支配或控制的物質(zhì)實體或自然力。物的法律特征：客觀物質(zhì)性；可支配性；可使用性；特定性；獨(dú)立性。

　　2、物權(quán)的概念和特征

　　物權(quán)是指權(quán)利人直接支配特定物，而享受其利益的排他性財產(chǎn)權(quán)。包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

　　物權(quán)與其他相關(guān)權(quán)利比較，具有如下法律特征：（1）物權(quán)是對物的支配權(quán)。（2）物權(quán)是排他性財產(chǎn)權(quán)。（3）物權(quán)是對世權(quán)。（4）物權(quán)是絕對權(quán)。

　　3、物權(quán)法的基本原則

　　4、物權(quán)的分類

　　根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，物權(quán)主要分為所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)三大類。根據(jù)不同種類物權(quán)內(nèi)在本質(zhì)特征還可以劃分為若干情形的物權(quán)。

　?。?）自物權(quán)與他物權(quán)

　　自物權(quán)，是指權(quán)利人依法對自有物享有的物權(quán)。他物權(quán)，是指權(quán)利人根據(jù)法律的規(guī)定或合同的約定，對他人所有之物享有的物權(quán)。所有權(quán)之外的一切物權(quán)均為他物權(quán)。

　?。?）動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)

　　動產(chǎn)物權(quán)，是指以動產(chǎn)為標(biāo)的的物權(quán)。不動產(chǎn)物權(quán)，是指以不動產(chǎn)為標(biāo)的的物權(quán)。動產(chǎn)物權(quán)的享有和變動的公示方法是占有和交付；不動產(chǎn)物權(quán)的享有和變動的公示方法為登記。

　?。?）主物權(quán)與從物權(quán)

　　主物權(quán)，是指不從屬于其他權(quán)利而獨(dú)立存在的物權(quán)。從物權(quán)，是指從屬于其他權(quán)利，并為所從屬的權(quán)利服務(wù)的物權(quán)。主物權(quán)能夠獨(dú)立存在。而從物權(quán)的存在須以它所從屬的權(quán)利的存在為前提，主權(quán)利消滅時，從物權(quán)也隨之消滅。

　　「例題」甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，乙丙均欲購買之。甲先與乙達(dá)成協(xié)議，以5萬元價格出售之，雙方約定次日交貨。丙知曉后，當(dāng)晚即攜款至甲處，欲以6萬元價格購買之。甲欣然應(yīng)允，并當(dāng)即交貨付款。對此下列表述中，正確的是（?。?。

　　A.甲與丙之買賣合同無效

　　B.甲與乙之買賣合同無效

　　C.乙得請求丙交付該玉器

　　D.乙得請求甲承擔(dān)違約責(zé)任

　　「答案」D

　　「解析」A.錯。甲與乙買賣合同成立在先，但它只是一個合同債權(quán)，甲對玉器仍享有所有權(quán)，并且甲與丙購買玉器是真實意思的表示，因此，甲與丙之買賣合同有效。B錯，因為雙方就合同達(dá)成一致，合同即時成立并且生效，該合同不是特殊買賣合同，不存在以交付才生效問題。C錯，此時丙已經(jīng)取得該玉器的所有權(quán)，乙無權(quán)請求丙交付該玉器。D對，乙甲之間的合同已經(jīng)成立，甲負(fù)有交付玉器的合同義務(wù)，因為玉器已被丙買走，這形成事后履行不能，可以免除甲的履行義務(wù)，但甲的行為已經(jīng)構(gòu)成違約。

　　二、所有權(quán)

　　1、所有權(quán)概述

　?。?）所有權(quán)的概念和特征

　　所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)的特征：①所有權(quán)具有自權(quán)性。②所有權(quán)具有完全性。③所有權(quán)具有歸一性或整體性。④所有權(quán)具有恒久性或永久性。⑤所有權(quán)具有彈力性。

　?。?）《物權(quán)法》中規(guī)定的所有權(quán)的類型

　?、賴宜袡?quán)。國家所有權(quán)的主體是國家，具有明確性、唯一性和統(tǒng)一性。

　?、诩w所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于"本集體成員集體"所有；城鎮(zhèn)集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由"本集體"享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。除專屬于國家所有的物之外，其他種類的物原則上都可以成為集體所有權(quán)的標(biāo)的。

　?、鬯饺怂袡?quán)。廣義的"私人"包括自然人、法人和其他社會團(tuán)體；狹義的"私人"僅指自然人。法律未禁止私人所有的財產(chǎn)，均可成為私人所有權(quán)的標(biāo)的。

　　2、所有權(quán)取得和消滅

　　所有權(quán)的取得，是指所有權(quán)因一定的法律事實的存在而與特定主體相結(jié)合的事實。

　?。?）所有權(quán)的取得方式，依是否以他人所有權(quán)為前提劃分為兩類：①原始取得。是指非依他人既存的權(quán)利而是基于法律規(guī)定直接取得所有權(quán)。包括先占、生產(chǎn)、收益孳息、添附、無主物和罰沒物的法定歸屬、動產(chǎn)的善意取得、沒收等方式。②繼受取得。是指基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)。其方式主要是法律行為。

　　「例題」下列各項屬于財產(chǎn)所有權(quán)的原始取得的是（　）。

　　A.叔叔送給今年剛滿七歲的小明一輛自行車作為生日禮物

　　B.小張繼承哥哥的一處房子

　　C.小陳的五萬元存款共得利息一千元

　　D.10歲的小高把爸爸給買的鉛筆刀送給小朋友

　　「答案」C

　　「解析」A錯，因為小明取得自行車是基于叔叔的意志，所以是繼受取得而不是原始取得。B錯，這也是繼受取得。C對，這是收益孳息取得，屬于原始取得。D錯，小朋友取得鉛筆刀是基于小高的意志，因此這是繼受取得。

　?。?）不動產(chǎn)所有權(quán)的取得：①依法律行為而取得。雙方法律行為，如基于買賣合同、贈與合同、互易合同而為的變更"登記"；單方法律行為，如受遺贈。②依法律行為以外的事實而取得。繼承，包括遺囑繼承和法定繼承；建造，如房屋的建造、圍海造田、樹木的栽種；法院判決、強(qiáng)制執(zhí)行以及公用征收、沒收等行政行為。

　　（4）動產(chǎn)所有權(quán)的取得：①依法律行為而取得。如基于買賣合同。②依法律行為以外的事實而取得。繼承，包括遺囑繼承和法定繼承。法院判決、強(qiáng)制執(zhí)行。公用征收、沒收、罰款。收取孳息，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，孳息所有權(quán)由原物所有人取得。③善意取得。善意取得的適用條件為：一是受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；二是以合理的價格轉(zhuǎn)讓；三是轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

　?。?）其他所有權(quán)的規(guī)定：①所有人不明的埋藏物、隱藏物的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。②無人認(rèn)領(lǐng)的遺失物、漂流物、失散的飼養(yǎng)動物的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。③無人繼承遺產(chǎn)的歸屬，我國《繼承法》規(guī)定，無人繼承又無人受遺贈的財產(chǎn)歸國家所有。④死者生前是集體所有制組織成員的，則歸集體組織所有。

　?。?）所有權(quán)的消滅

　　所有權(quán)的消滅，是指所有權(quán)與特定主體相分離的事實。包括絕對消滅和相對消滅兩種情況。①絕對消滅，即所有權(quán)與其主體分離，而他人亦未取得該權(quán)利。②相對消滅，即所有權(quán)與其主體分離，而由他人取得該權(quán)利。

　　3、共有

　　共有是指兩個以上的人對同一物共同享有一個所有權(quán)的法律狀態(tài)。共有關(guān)系的權(quán)利主體是兩個以上的人，共有關(guān)系的客體是一項特定的財產(chǎn)，共有是所有權(quán)的聯(lián)合，而不是一種獨(dú)立的所有權(quán)類型。

　　（1）按份共有

　　按份共有，是指共有的所有權(quán)在量上得分拆為份額，共有人按各自確定的份額享有所有權(quán)的共有形態(tài)。

　　按份共有的效力：①共有人內(nèi)部依份額享有共有權(quán)；②各共有人對共有物有分割請求權(quán)；③共有人享有優(yōu)先購買權(quán)；④共有人可在其份額上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)；④共有人享有物上請求權(quán)，即當(dāng)共有物受到妨害時，各共有人可單獨(dú)或共同行使物上請求權(quán)；⑤共有人對外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。

　　「例題」甲乙丙三人各出資2000元買一條船后，甲欲投資開商店，想轉(zhuǎn)讓自己的份額。甲通知乙丙后，乙表示愿出1500元買下甲的份額，丁知道后愿以2000元買下，丙即表示愿以2000元買下。根據(jù)法律的規(guī)定，甲應(yīng)將其份額賣（?。?。

　　A.乙

　　B.丁

　　C.丙

　　D.丁或丙都可以

　　「答案」C

　　「解析」在同等條件下，按份共有人享有優(yōu)先購買權(quán)，甲應(yīng)當(dāng)將份額賣給丙。

　?。?）共同共有

　　共同共有，是指數(shù)人對同一物平等和不分份額地共同享有所有權(quán)的共有形態(tài)。共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。在共同關(guān)系存續(xù)期間，任何共有人都不得請求劃分其共有權(quán)的份額，不得請求分割共有物。

　　共同共有的效力：①對共有物的處分行為，只有在全體共有人意思一致的情況下，才發(fā)生對外效力；②在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人原則上無分割請求權(quán)，也無優(yōu)先購買權(quán)；③共同共有關(guān)系終止時，對共有物的分割與按份共有相同；④共有人對外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。

　?。?）共有物的分割

　　共有物在分割時，應(yīng)依其性質(zhì)，采取相應(yīng)的分割方式。①實物分割，適用于可分物的分割。②變價分割，適用于共有物不能分割或分割有損其價值并且各共有人都不愿意取得共有物的情形。將共有物變賣，分割其價金。③作價分割，適用于不可分之共有物歸屬于共有人中的一人或數(shù)人的情形。取得共有物的共有人對其他共有人應(yīng)得之份額，用貨幣給以補(bǔ)償。

　　4、建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　我國《物權(quán)法》稱之為"業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)".

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指由區(qū)分所有建筑物的專有部分所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)以及對建筑物進(jìn)行共同管理的成員權(quán)三者構(gòu)成的特別所有權(quán)。

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律特征：（1）復(fù)合性。（2）專有部分所有權(quán)的主導(dǎo)性。（3）一體性。（4）主體身份的多重性。（5）建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體是兼有獨(dú)立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物。

　　5、相鄰權(quán)

　　相鄰權(quán)，是指相毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或使用人為行使其所有權(quán)或使用權(quán)的必要，而對他方不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)依法予以限制的權(quán)利。

　　三、用益物權(quán)

　　1、用益物權(quán)概述

　?。?）用益物權(quán)的概念和特征

　　用益物權(quán)，是指對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。特征：（1）用益物權(quán)是定限物權(quán)。（2）用益物權(quán)是以使用收益為目的的定限物權(quán)。（3）用益物權(quán)的享有和行使以對物之占有為前提。（4）用益物權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)。

　?。?）用益物權(quán)的種類

　　我國《物權(quán)法》規(guī)定了四類主要的用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。

　　2、使用權(quán)

　　使用權(quán)，是指對國家或集體所有的土地、自然資源依法享有的使用和收益的權(quán)利。

　　（1）建設(shè)用地使用權(quán)

　　建設(shè)用地使用權(quán)，是指按照法律的具體規(guī)定，對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。

　　（2）國有自然資源使用權(quán)

　　國有自然資源使用權(quán)，是指對國有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源享有的使用、收益的權(quán)利。

　?。?）宅基地使用權(quán)

　　宅基地使用權(quán)，是指自然人（主要是農(nóng)村居民）依法享有的，在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。

　　「例題」農(nóng)民甲因其鄰居乙越界建房侵入自己的宅基地，而訴請法院保護(hù)，乙的行為侵犯了甲的（?。?/p>

　　A.相鄰權(quán)

　　B.住宅所有權(quán)

　　C.宅基地使用權(quán)

　　D.宅基地所有權(quán)

　　「答案」C

　　「解析」在我國，對于宅基地只存在使用權(quán)的問題，而不存在所有權(quán)的問題。宅基地的所有權(quán)歸集體或國家所有。又因為乙侵入的是宅基地，所以不是侵犯相鄰權(quán)、住宅權(quán)的問題。

　　3、土地承包經(jīng)營權(quán)

　　土地承包經(jīng)營權(quán)，是指依承包合同，對集體所有或國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地享有的，占有、使用和收益的權(quán)利。

　?。?）優(yōu)先性擔(dān)保物權(quán)與占有性擔(dān)保物權(quán)。

　?。?）動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)、不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)與權(quán)利擔(dān)保物權(quán)。

　?。?）登記擔(dān)保物權(quán)與非登記擔(dān)保物權(quán)。

　　（5）固定財產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)與非固定財產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)。

　　五、占有

　　1、占有概述

　?。?）占有的概念和特征

　　占有，是人對物有事實上的管領(lǐng)力的事實。其中，對物為管領(lǐng)之人，稱占有人；被管領(lǐng)之物，稱占有物。

　　占有的構(gòu)成要件：①占有的客觀要件，即須有占有人的占有行為存在。②占有的主觀要件，即須占有人主觀上有占有的意思。

　　（2）占有的分類

　?、儆袡?quán)占有與無權(quán)占有。有權(quán)占有，是指基于本權(quán)即基于法律上的原因而為的占有。無權(quán)占有，又稱無權(quán)源占有，是指非基于本權(quán)或說是欠缺法律上原因的占有。

　?、谏埔庹加信c惡意占有。善意占有，指占有人不知無占有的權(quán)源而誤信有正當(dāng)權(quán)源且無懷疑地占有。惡意占有，指占有人明知無占有的權(quán)源，或?qū)κ欠裼袡?quán)源雖懷疑而仍為占有。

　　③公然占有與隱秘占有。公然占有，指依物的性質(zhì)而為一般的占有，即占有狀態(tài)無避免他人發(fā)現(xiàn)的意思。如佩帶珠寶出入社交場所。隱秘占有，指恐他人知曉而藏匿，不公示于眾的占有。如小偷將贓物藏匿。

　?、芎推秸加信c強(qiáng)暴占有。和平占有，指以合法手段而為的占有。如通過贈與而取得占有。強(qiáng)暴占有，指以法律禁止的手段而為的占有。如搶奪他人財物。

　?、葑灾髡加信c他主占有。自主占有，指以所有的意思為占有。如買受人對標(biāo)的物的占有。他主占有，指不以所有的意思為占有。如借用人對借用物的占有。

　　⑥直接占有與間接占有。直接占有，指占有人事實上占有其物，即直接對物有事實上的管領(lǐng)力。如質(zhì)權(quán)人、保管人對質(zhì)物、保管物的占有。間接占有，指基于一定法律關(guān)系而對事實上占有其物之人有返還請求權(quán)的占有。如出質(zhì)人、寄托人對質(zhì)物、保管物的占有。

　　（3）占有的取得

　　占有的取得，指占有人獲得對于物的事實上的管領(lǐng)。

　?。?）占有的消滅

　　占有的消滅，是指對物喪失事實上的管領(lǐng)力。占有的確定喪失，指占有因占有人確定地、永久地喪失其對于物的事實上的管領(lǐng)力而消滅，如標(biāo)的物毀損滅失。占有的推定喪失，指因占有人不行使權(quán)利或不能再行使權(quán)利的同類情形，而推定其喪失對于物的事實上的管領(lǐng)力而消滅。

　　2、占有的效力

　　占有的效力，是指法律依據(jù)占有的事實而賦予占有人所實施的一定行為在一定情形下產(chǎn)生的法律后果。