購置新建商品房繳納房土兩稅的“交付使用”如何理解

來源: 正保會計網校編輯：qizhenzhen 2024/01/12 10:08:41　字體：大小

《國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）第二條第（一）項規(guī)定，購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
對于“交付使用”如何理解呢？已交付未使用是否繳納房產稅和土地使用稅？
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十七條規(guī)定，房地產開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。
《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋[2003]7號）第十一條第一款規(guī)定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
根據上述規(guī)定分析，商品房的交付使用，一般認為是開發(fā)商將已建成的房屋轉移給買受人占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買受人或簽訂《房屋交付通知書》。
此外，還可以參考2020年7月22日山東省稅務局在國家稅務總局12366納稅服務平臺“網上留言”版塊對于“交付使用怎么判斷”的答復。
問題內容：
國稅發(fā)〔2003〕89號關于房產稅，二、（一）中說“交付使用”次月繳納房產稅。
請問，什么是“交付使用”？判斷標準是啥？
答復內容：
房屋交付時間，本著實質重于形式的原則，應以房地產開發(fā)企業(yè)與購買者簽字確定的房屋交付通知書或取得鑰匙的次月為準。

購置新建商品房繳納房、土兩稅的“交付使用”如何理解