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收到抵工程款的新建商品房，還未辦理過戶是否需要繳納房產(chǎn)稅

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯：qizhenzhen 2023/10/27 09:54:18　字體：大 小
問：企業(yè)收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)抵工程款的新建商品房，該房屋已經(jīng)開具發(fā)票但還未辦理過戶，企業(yè)是否需要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅？


答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號） 第二條第（一）項規(guī)定，購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

企業(yè)收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)抵工程款的新建商品房，實際上是一方面企業(yè)收回工程款，一方面企業(yè)購置了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的新建商品房，因此，應(yīng)自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

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