2019中級考點匯編——投資性房地產(chǎn)的計量

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來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2019/06/17 17:34:15　字體：大小

2019年中級會計職稱考試考點匯編

《中級會計實務(wù)》---投資性房地產(chǎn)的計量

【關(guān)鍵考點】：投資性房地產(chǎn)的計量

1.掌握成本模式下投資性房地產(chǎn)相關(guān)損益的歸屬科目。

2. 對公允價值模式下的會計處理應(yīng)作全面掌握。

【知識點】：投資性房地產(chǎn)的計量

（一）成本模式

情形	分錄
1.折舊或攤銷時	借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
2.取得的租金收入	借：銀行存款　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）
3.投資性房地產(chǎn)提取減值時	借：資產(chǎn)減值損失　　　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

【試題演練】

經(jīng)典例題【2018年單選題】甲公司對投資性房地產(chǎn)以成本模式進行后續(xù)計量，2017年1月10日甲公司以銀行存款9 600萬元購入一棟寫字樓并立即以經(jīng)營租賃方式租出，甲公司預(yù)計該寫字樓的使用壽命為40年，預(yù)計凈殘值為120萬元。采用年限平均法計提折舊，不考慮相關(guān)稅費及其他因素，2017年甲公司應(yīng)對該寫字樓計提的折舊金額為（）萬元。

A.240 B.220 C.217.25 D.237

『正確答案』C

『答案解析』2017年年末計提折舊金額＝（9600－120）/40/12×11＝217.25（萬元）。

（一）公允價值模式

情形	分錄
1.初始入賬	采用此模式形成的初始入賬成本應(yīng)列入“投資性房地產(chǎn)——成本”。
2. A.期末公允價值大于賬面價值時	借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　　　　貸：公允價值變動損益
2.B.期末公允價值小于賬面價值時	借：公允價值變動損益　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
3.收取租金時	借：銀行存款　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）