2019中級(jí)考點(diǎn)匯編——投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的變更

2019年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試考點(diǎn)匯編

《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》---投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的變更

【關(guān)鍵考點(diǎn)】：投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的變更

成本模式轉(zhuǎn)為公允模式屬于會(huì)計(jì)政策變更，此知識(shí)點(diǎn)與政策變更結(jié)合是一個(gè)較為典型的出題角度。

【知識(shí)點(diǎn)】：投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的變更【會(huì)計(jì)政策變更】

1.投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式

成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積、未分配利潤(rùn)）。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

2.投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式轉(zhuǎn)換的核算

借：投資性房地產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　遞延所得稅資產(chǎn) （也可能在借方）

　　遞延所得稅負(fù)債 （也可能在借方）

　　盈余公積 （也可能在借方）

　　利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)（也可能在借方）

【試題演練】

經(jīng)典例題【2011年單選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額會(huì)對(duì)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的是（ ）。

A.資本公積

B.營(yíng)業(yè)外收入

C.未分配利潤(rùn)

D.投資收益

『正確答案』C

『答案解析』投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，應(yīng)該作為會(huì)計(jì)政策變更處理，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入留存收益。所以選擇C選項(xiàng)。

經(jīng)典例題【2018年多選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量由成本模式變?yōu)楣蕛r(jià)值模式時(shí)，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，對(duì)企業(yè)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的有（ ）。

A.資本公積

B.盈余公積

C.其他綜合收益

D.未分配利潤(rùn)

『正確答案』BD

『答案解析』投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，屬于會(huì)計(jì)政策變更，應(yīng)進(jìn)行追溯調(diào)整，所以變更當(dāng)日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，應(yīng)當(dāng)計(jì)入留存收益。