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營(yíng)改增來(lái)啦 地稅部門代征增值稅那些事兒

2016-04-29 10:24 來(lái)源:河南地稅   我要糾錯(cuò) | 打印 | | |

1、身邊這些生活服務(wù)要營(yíng)改增啦!

2016年5月1日即將全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn),不少人認(rèn)為,營(yíng)改增是一項(xiàng)稅制改革,對(duì)個(gè)人影響不大。而實(shí)際情況是,我們身邊的餐飲住宿、旅游娛樂(lè)、教育醫(yī)療等生活服務(wù)從5月1日起要改繳增值稅啦,會(huì)影響到我們的生活。

咱就聊聊老百姓賣房這檔子事兒,對(duì)比一下?tīng)I(yíng)改增前后稅收負(fù)擔(dān)的變化吧。假如你有一套住房要賣,賣價(jià)100萬(wàn)元,按照營(yíng)業(yè)稅政策,需繳納營(yíng)業(yè)稅100萬(wàn)元×5%=5萬(wàn)元;營(yíng)改增后繳納增值稅100萬(wàn)元÷(1+5%)×5%=4.76萬(wàn)元,少交2400元,相當(dāng)于稅收負(fù)擔(dān)下降了5%。這對(duì)于賣房子的老百姓來(lái)說(shuō)可是實(shí)實(shí)在在的稅收紅利呀。

2、營(yíng)改增后地稅部門做些什么,你知道嗎?

國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定,營(yíng)改增后地稅部門的職責(zé)是維持3不變,即征收單位不變、收入級(jí)次不變、稅收票證不變。地稅局全面負(fù)責(zé)營(yíng)改增后納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)和其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅的納稅申報(bào)受理、計(jì)稅價(jià)格評(píng)估、稅款征收、稅收優(yōu)惠備案、發(fā)票代開(kāi)等有關(guān)事項(xiàng),并負(fù)責(zé)對(duì)納稅人的稅收違法行為進(jìn)行處罰。

3、為你著想,二手房繳稅還在“老地方”

二手房交易實(shí)行營(yíng)改增后,普通個(gè)人首次成為增值稅納稅人。為避免稅制轉(zhuǎn)換給納稅人帶來(lái)不便,稅務(wù)總局決定委托全國(guó)地稅部門代征這部分增值稅。也就是說(shuō),單位或個(gè)人買賣二手房繳稅還在“老地方”,原來(lái)在哪里繳營(yíng)業(yè)稅,5月1日起就在哪里繳增值稅,并且繼續(xù)延續(xù)營(yíng)改增前的辦稅流程。二手房買賣的全部繳稅事項(xiàng)都在地稅部門辦理,國(guó)稅部門不辦理二手房轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅收事宜。

4、到地稅部門辦理二手房轉(zhuǎn)讓的繳稅程序你知道嗎?

正常買賣二手房的辦稅流程為:

首先核價(jià)。持房產(chǎn)證、網(wǎng)簽買賣合同、買賣雙方有效身份證件、產(chǎn)權(quán)人的契稅完稅證明,到核價(jià)窗口進(jìn)行核定計(jì)稅價(jià)格。

第二步初審。納稅人持核定計(jì)稅價(jià)格通知單及上述核價(jià)相關(guān)資料,有減免稅申請(qǐng)的,還需提供相關(guān)減免稅證明材料,到初審窗口進(jìn)行納稅及資料完整性審核。

第三步受理。工作人員將買賣雙方的信息、房產(chǎn)證相關(guān)信息錄入稅收征管系統(tǒng)。

第四步繳稅、出票。納稅人刷卡繳稅,稅務(wù)部門開(kāi)具完稅證及代開(kāi)發(fā)票。

完成了上述四個(gè)步驟,你在稅務(wù)部門需要辦理的手續(xù)就結(jié)束了,可以轉(zhuǎn)入房管部門的辦證環(huán)節(jié)了。

5、5月1日后到地稅部門辦理二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí),你知道怎么申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票嗎?

5月1日后,地稅部門辦理代征增值稅業(yè)務(wù)時(shí),會(huì)區(qū)分不同情況為不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人開(kāi)具增值稅專用發(fā)票增值稅普通發(fā)票。

如果你是月銷售額3萬(wàn)元以上的小規(guī)模納稅人,轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn),可以向地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票;如果你是月銷售額3萬(wàn)元以下的小規(guī)模納稅人,轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn),可以向地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票;如果你是個(gè)人(也就是自然人),轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn),可以向地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票;但是,如果買房人是個(gè)人,或你轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)享受了免征增值稅的優(yōu)惠,那么,你就不能向地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票。

6、如果你申報(bào)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于當(dāng)?shù)卣块T公布的市場(chǎng)價(jià)格,地稅機(jī)關(guān)會(huì)依據(jù)你的轉(zhuǎn)讓價(jià)格征稅嗎?

不會(huì)的。根據(jù)文件規(guī)定,稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)納稅人申報(bào)的成交價(jià)格明顯偏低的,有權(quán)核定計(jì)稅價(jià)格,按核定的計(jì)稅價(jià)格征收增值稅。這也是老規(guī)定,是延續(xù)下來(lái)的政策。

7、5月1日營(yíng)改增后,你知道你手中的地稅發(fā)票還能使用嗎?

自2016年5月1日起,地稅機(jī)關(guān)不再向試點(diǎn)納稅人發(fā)放發(fā)票。試點(diǎn)納稅人已領(lǐng)取地稅機(jī)關(guān)印制的發(fā)票以及印有本單位名稱的發(fā)票,可繼續(xù)使用至2016年6月30日。特殊情況經(jīng)省國(guó)稅局確定,可適當(dāng)延長(zhǎng)至2016年8月31日。

8、5月1日營(yíng)改增后,如果你在地稅機(jī)關(guān)已繳了營(yíng)業(yè)稅,但沒(méi)有開(kāi)發(fā)票,你知道到哪里開(kāi)發(fā)票嗎?

明白地告訴你,2016年5月1日以后需要補(bǔ)開(kāi)發(fā)票的,可以在2016年12月31日前向國(guó)稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)開(kāi)具增值稅普通發(fā)票。不用擔(dān)心喲。

9、你知道從哪些渠道快速得到地稅機(jī)關(guān)代征增值稅相關(guān)政策嗎?

為了方便查詢,我們是新老媒體多管齊下,為你提供看得見(jiàn)、聽(tīng)得清、摸得著的營(yíng)改增納稅宣傳服務(wù):

1.聽(tīng)得見(jiàn)的納稅服務(wù)——你可以通過(guò)撥打河南地稅納稅服務(wù)熱線電話12366-2-7,直接咨詢營(yíng)改增相關(guān)稅收政策。

2.看得見(jiàn)的納稅服務(wù)——通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)(登錄河南地稅外部門戶網(wǎng)站http://www.ha-l-tax.gov.cn/),查詢或咨詢營(yíng)改增相關(guān)稅收政策。

3.手掌上的納稅服務(wù)——通過(guò)手機(jī)微信關(guān)注河南地稅公眾號(hào)或關(guān)注河南地稅微博,查詢營(yíng)改增相關(guān)稅收政策。

4.你也可以在當(dāng)?shù)氐牡囟愞k稅服務(wù)大廳免費(fèi)領(lǐng)取營(yíng)改增知識(shí)問(wèn)答資料,或直接向大廳值班人員咨詢。

你如果有什么疑問(wèn),那就致電、致函、上網(wǎng),@我們吧。

10、又一波稅收優(yōu)惠政策來(lái)了,你注意到了嗎?

目前地稅機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)相關(guān)稅種實(shí)行一體化管理,營(yíng)改增后,對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)和其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn),地稅機(jī)關(guān)代征增值稅時(shí),相關(guān)稅種的計(jì)稅依據(jù)是含增值稅還是不含增值稅?這個(gè)問(wèn)題,既影響地稅部門的工作效率,也影響到納稅人繳納稅款的多少。

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局經(jīng)過(guò)反復(fù)調(diào)研,近日下發(fā)了《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2016〕43號(hào)),明確規(guī)定營(yíng)改增后按不含增值稅的價(jià)格和收入確定計(jì)稅依據(jù)。這項(xiàng)計(jì)稅依據(jù)政策的調(diào)整,是落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于確保營(yíng)改增后所有行業(yè)稅負(fù)只減不增要求的具體體現(xiàn),也是在今年2月份契稅新政的基礎(chǔ)上,又一項(xiàng)政策性減稅惠民措施。

河南省地方稅務(wù)局
2016年4月28日

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