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房地產(chǎn)企業(yè)預征土地增值稅時,計征依據(jù)如何換算成不含稅金額

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:qizhenzhen 2021/01/20 10:27:21 字體:

【問題】

房地產(chǎn)企業(yè)預征土地增值稅時,預征的計征依據(jù)如何換算成不含稅金額?

【答案】

依據(jù)《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》(國家稅務總局公告2016年第70號 )的規(guī)定:“  一、關于營改增后土地增值稅應稅收入確認問題

營改增后,納稅人轉讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人,其轉讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額;適用簡易計稅方法的納稅人,其轉讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。

為方便納稅人,簡化土地增值稅預征稅款計算,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的,可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據(jù):

土地增值稅預征的計征依據(jù)=預收款-應預繳增值稅稅款

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