房地產(chǎn)企業(yè)計算當期允許扣除的土地價款時的建筑面積如何理解

下載正保會計網(wǎng)校APP 訂閱最新報考消息

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2019/07/23 15:24:30　字體：大小

　　【問題】

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目時可扣除土地價款，計算“當期允許扣除的土地價款”時的“建筑面積”如何理解？

　　【答案】

　　1.《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第18號）

第五條當期允許扣除的土地價款按照以下公式計算：

當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款

當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積，是指當期進行納稅申報的增值稅銷售額對應(yīng)的建筑面積。

房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積，是指房地產(chǎn)項目可以出售的總建筑面積，不包括銷售房地產(chǎn)項目時未單獨作價結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積。

2.《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第86號）：

第五條《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第18號）第五條中，“當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積”“房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積”，是指計容積率地上建筑面積，不包括地下車位建筑面積。

成為會員可享受以下服務(wù)：
1.疑全天候　　　　2.團隊人員成長基金　　　　3.會員資料　　　　4.會員期刊
　　5.定制內(nèi)訓(xùn)　　　　　6.財稅新政直播解讀　　　　7.網(wǎng)絡(luò)課程暢聽 立即成為會員>>

更多會員內(nèi)容，請查看>>

財務(wù)人都在看的：

·[實用]未納稅調(diào)增？自查補稅的財稅處理速看！

·[熱點]除了個稅，無償贈與房產(chǎn)還涉及哪些稅收？！

·[實務(wù)]個人承包建筑勞務(wù)如何繳納個人所得稅？

·[關(guān)注]非核定扣除辦法下購入農(nóng)產(chǎn)品的賬務(wù)處理

·[干貨]小微企業(yè)看過來！收好這個優(yōu)惠政策梳理！

【我要糾錯】責(zé)任編輯：qzz

上一篇：對已申報加計抵減額的進項稅額作了轉(zhuǎn)出處理...

下一篇：哪些教育輔助服務(wù)可以享受簡易計稅