●美國(guó)一直采用貸款利息抵稅；上海曾購(gòu)房退稅，月入萬(wàn)元的人，一年可抵超萬(wàn)元房款
出口貿(mào)易可以退稅，那買房呢？日前，購(gòu)房抵扣個(gè)人所得稅(俗稱“購(gòu)房退稅”或“購(gòu)房抵稅”)的政策建議多次被提起。在擴(kuò)大內(nèi)需，刺激消費(fèi)的背景下，10年前的上海購(gòu)房退稅往事能否再次上演？雖然，財(cái)政和稅收主管部門(mén)對(duì)此保持沉默，但購(gòu)房者對(duì)“購(gòu)房退稅”的預(yù)期高漲。
超7成人認(rèn)為購(gòu)房退稅能減輕購(gòu)房壓力
“為鼓勵(lì)購(gòu)房，購(gòu)房退稅政策正在研究之中，”這是近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)研究人士對(duì)外這樣說(shuō)。隨后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官員以模糊的態(tài)度回應(yīng)，“研究機(jī)構(gòu)可以大膽地想。對(duì)于政府來(lái)講，只要有利的、有操作空間的，都有可能采納”。
對(duì)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部如此表態(tài)，業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，這是因?yàn)橘?gòu)房退稅的出臺(tái)方應(yīng)是財(cái)政和稅務(wù)部門(mén)，房地產(chǎn)主管部門(mén)提前將此透露，有越俎代庖的嫌疑。
一時(shí)之間，市場(chǎng)對(duì)于“購(gòu)房退稅”的預(yù)期高漲。購(gòu)房者更是極大支持。
據(jù)新京報(bào)聯(lián)合新浪及和訊網(wǎng)針對(duì)4000名購(gòu)房者進(jìn)行的購(gòu)房退稅專項(xiàng)調(diào)查顯示，八成人認(rèn)為有必要出臺(tái)購(gòu)房退稅；七成以上的人認(rèn)為其能減輕購(gòu)房壓力；半數(shù)以上的人認(rèn)為，購(gòu)房退稅應(yīng)該針對(duì)中低價(jià)位和中小戶型的自住消費(fèi)者。
上海曾出現(xiàn)過(guò)購(gòu)房退稅
買房子還可以退稅？相信大部分的買房者不清楚還有這樣的好事情。事實(shí)上，該項(xiàng)政策已在上海執(zhí)行過(guò)。
在1998年至2003年間，上海曾階段性地執(zhí)行過(guò)該政策。具體內(nèi)容是在上海購(gòu)房或差價(jià)換購(gòu)房的人，如果在上海繳納個(gè)人所得稅，且是房產(chǎn)證的法定擁有人，可在這一時(shí)期內(nèi)進(jìn)行個(gè)人所得稅抵扣。
“當(dāng)時(shí)，上海頂住爭(zhēng)議實(shí)施這一政策，是為了鼓勵(lì)高收入者購(gòu)房。該政策推出后，效果明顯，1997年，上海住宅銷售面積為617萬(wàn)平方米，而到1999年則突破了1200萬(wàn)平方米。”北京房地產(chǎn)著名評(píng)論人士蔡鴻巖這樣回憶說(shuō)。
目前購(gòu)房退稅被頻繁提及
自上海之后，購(gòu)房退稅也曾多次被經(jīng)濟(jì)學(xué)家提及建議執(zhí)行。但決定這一政策出臺(tái)與否的關(guān)鍵部門(mén)，則是國(guó)家財(cái)政部及國(guó)家稅務(wù)總局，近年來(lái)，兩部門(mén)均未對(duì)此做出回應(yīng)。
針對(duì)目前購(gòu)房退稅再次被更多地提及，多位業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，主要是目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生了變化。
北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示，在擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)背景中，此類消費(fèi)應(yīng)該鼓勵(lì)。同時(shí)，中國(guó)樓市面臨困境，購(gòu)房退稅被業(yè)內(nèi)人士重提是很正常的事。
“在11月19日的一次行業(yè)聚會(huì)中，實(shí)施購(gòu)房退稅的方法被參會(huì)的人普遍提及”，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹透露。
隸屬于北京發(fā)改委的北京經(jīng)濟(jì)信息中心在一份報(bào)告中，也出現(xiàn)這樣的建議：“在國(guó)家即將提高個(gè)稅起征點(diǎn)的預(yù)期下，可以采取在納稅前，提前扣除房貸月供，對(duì)剩余月收入征收個(gè)人所得稅；可以對(duì)購(gòu)房者在購(gòu)房后開(kāi)始還貸日起，按比例返還個(gè)人所得稅；或在支付首付時(shí)進(jìn)行一次性退稅。
清華大學(xué)中國(guó)金融研究中心研究員張寧呼吁，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策從9月開(kāi)始轉(zhuǎn)暖，但仍難以迅速恢復(fù)，因此應(yīng)當(dāng)推出按揭利息抵稅的政策，拉動(dòng)消費(fèi)，這有利于更多居民成為有產(chǎn)者。
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購(gòu)房退稅時(shí)間表
1998年6月1日至2003年5月31日：上海市執(zhí)行購(gòu)房可抵扣個(gè)人所得稅的政策。此后樓市交易量出現(xiàn)大幅度上漲。
2005年8月：央行提出，“要考慮對(duì)住房貸款實(shí)行稅收抵扣；對(duì)于中小戶型和中低價(jià)位普通商品住宅的自住消費(fèi)，給予稅收優(yōu)惠。”
2006年3月：全國(guó)政協(xié)委員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家蕭灼基也在兩會(huì)提案中，提出“購(gòu)房花銷應(yīng)免征個(gè)人所得稅”的建議。
2008年11月：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究人員，在中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資論壇表示，類似上海1998年曾經(jīng)實(shí)行的購(gòu)房退稅政策已經(jīng)在住建部研究范疇之中。
