調降利率、存款準備金率、取消5%的利息稅。這一舉措被業(yè)界視為一個政策明顯放松的信號。那么,作為樓市的一個組成部分,房貸政策會松動么?
2007年9月27日,央行、銀監(jiān)會共同發(fā)布通知,要求嚴格住房消費貸款管理,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。此外,對于當時普遍存在的開發(fā)商囤積土地、囤積房源的投機行為,銀監(jiān)會也重拳出擊,從信貸的角度加以規(guī)范。
時隔一年,監(jiān)管部門的9·27房貸新政已顯示出威力,各地房價瘋漲的勢頭被遏制,投機炒樓行為大幅減少,但隨之而來的是樓市成交量萎縮、房地產開發(fā)商資金周轉出現(xiàn)問題,銀行房貸業(yè)務量下降,購房者持幣觀望等附加效應。一時間,樓市救市說甚囂塵上,除了開發(fā)商,一些業(yè)界專家也認為樓市政策應該松動。比如寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同近日就曾表示,樓市目前已處于明顯的下行通道,政策的松動是必須的,而且非常必要,二次房貸等政策已經不適應當前市場的發(fā)展。
交通銀行首席經濟學家連平也預測,下一步,央行存在繼續(xù)放松對房地產行業(yè)的信貸控制,甚至在二套房貸政策上出現(xiàn)松動的可能性。
不過,業(yè)界也存在不同看法。招商銀行廣州分行個人資產管理中心總經理葉振環(huán)指出,截止到目前,從銀行業(yè)的角度來看,并未感覺到樓市有松動跡象,二套房政策仍在嚴格執(zhí)行。他認為,起碼到明年上半年,房貸政策都不會有太大改變!霸蚓褪敲鎸Ξ斍皣鴥韧鈬谰慕洕蝿荩瑖业暮暧^調控政策將以穩(wěn)為主,一保一控(保持GDP增長、控制通貨膨脹)仍是首要任務,其中又以前者最為緊要。因此,國家不會樂意看到資產價格上漲帶來的市場波動,也就是說既不愿意樓市繼續(xù)下行,也未必想讓它井噴。所以,短期內無論是樓市還是股市都將以平穩(wěn)為主。”
也有更激進的觀點。經濟學家易憲容認為,當前的房貸政策堅決不能松只能從緊,這是因為9·27房貸新政真正打中了樓市虛高的要害,目前仍在發(fā)揮著正確調節(jié)作用。如果現(xiàn)在放松無異于讓之前的努力白費。所以還要繼續(xù)從緊,比如進一步提高按揭貸款人市場準入,以個人真實性收入水平來作為其進行按揭貸款的基本標準,“這將是防止出現(xiàn)類似美國次貸危機最為重要的一環(huán)”。
記者隨機采訪了幾位市民,他們大多認為樓市調控仍沒有到位,盡管房貸政策加大了買房負擔,但更期望樓價能夠回歸到一個合理水平。