調(diào)降利率、存款準(zhǔn)備金率、取消5%的利息稅。這一舉措被業(yè)界視為一個(gè)政策明顯放松的信號(hào)。那么，作為樓市的一個(gè)組成部分，房貸政策會(huì)松動(dòng)么？
2007年9月27日，央行、銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)布通知，要求嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。此外，對于當(dāng)時(shí)普遍存在的開發(fā)商囤積土地、囤積房源的投機(jī)行為，銀監(jiān)會(huì)也重拳出擊，從信貸的角度加以規(guī)范。
時(shí)隔一年，監(jiān)管部門的9·27房貸新政已顯示出威力，各地房價(jià)瘋漲的勢頭被遏制，投機(jī)炒樓行為大幅減少，但隨之而來的是樓市成交量萎縮、房地產(chǎn)開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，銀行房貸業(yè)務(wù)量下降，購房者持幣觀望等附加效應(yīng)。一時(shí)間，樓市救市說甚囂塵上，除了開發(fā)商，一些業(yè)界專家也認(rèn)為樓市政策應(yīng)該松動(dòng)。比如寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同近日就曾表示，樓市目前已處于明顯的下行通道，政策的松動(dòng)是必須的，而且非常必要，二次房貸等政策已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前市場的發(fā)展。
交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平也預(yù)測，下一步，央行存在繼續(xù)放松對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸控制，甚至在二套房貸政策上出現(xiàn)松動(dòng)的可能性。
不過，業(yè)界也存在不同看法。招商銀行廣州分行個(gè)人資產(chǎn)管理中心總經(jīng)理葉振環(huán)指出，截止到目前，從銀行業(yè)的角度來看，并未感覺到樓市有松動(dòng)跡象，二套房政策仍在嚴(yán)格執(zhí)行。他認(rèn)為，起碼到明年上半年，房貸政策都不會(huì)有太大改變�！霸蚓褪敲鎸Ξ�(dāng)前國內(nèi)外嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢，國家的宏觀調(diào)控政策將以穩(wěn)為主，一保一控（保持GDP增長、控制通貨膨脹）仍是首要任務(wù)，其中又以前者最為緊要。因此，國家不會(huì)樂意看到資產(chǎn)價(jià)格上漲帶來的市場波動(dòng)，也就是說既不愿意樓市繼續(xù)下行，也未必想讓它井噴。所以，短期內(nèi)無論是樓市還是股市都將以平穩(wěn)為主�！�
也有更激進(jìn)的觀點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容認(rèn)為，當(dāng)前的房貸政策堅(jiān)決不能松只能從緊，這是因?yàn)?·27房貸新政真正打中了樓市虛高的要害，目前仍在發(fā)揮著正確調(diào)節(jié)作用。如果現(xiàn)在放松無異于讓之前的努力白費(fèi)。所以還要繼續(xù)從緊，比如進(jìn)一步提高按揭貸款人市場準(zhǔn)入，以個(gè)人真實(shí)性收入水平來作為其進(jìn)行按揭貸款的基本標(biāo)準(zhǔn)，“這將是防止出現(xiàn)類似美國次貸危機(jī)最為重要的一環(huán)”。
記者隨機(jī)采訪了幾位市民，他們大多認(rèn)為樓市調(diào)控仍沒有到位，盡管房貸政策加大了買房負(fù)擔(dān)，但更期望樓價(jià)能夠回歸到一個(gè)合理水平。
