全國(guó)各地房價(jià)一路上揚(yáng)，且一年更比一年高。老百姓都在問(wèn)，房?jī)r(jià)何時(shí)能降下來(lái)？
其實(shí)，大家都明白，這房?jī)r(jià)就象官員升官，當(dāng)上了，想拿下來(lái)是很難的，除非有過(guò)錯(cuò)。我們應(yīng)該知道，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的暴富，是建立在對(duì)普通民眾不道德侵占的基礎(chǔ)上的，房地產(chǎn)的暴利產(chǎn)生，很大程度上來(lái)自開發(fā)商通過(guò)購(gòu)買低價(jià)國(guó)有土地資源，使其暴利落入開發(fā)商個(gè)人腰包，其后果是嚴(yán)重影響了社會(huì)公平和穩(wěn)定，屬于典型的以公眾資源來(lái)攫取暴利的行業(yè)，所以，必須通過(guò)征收特別收益金，也就是所謂的“暴利稅”來(lái)加以平衡。所以，政府應(yīng)該規(guī)劃在大量增加經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房供應(yīng)的同時(shí)，通過(guò)強(qiáng)征暴利稅來(lái)適當(dāng)抑制房地產(chǎn)商的漲價(jià)行為。
眾所周知，土地屬于國(guó)家所有，是民眾共享的資源，它具有稀缺性，而房產(chǎn)是在消耗土地資源的基礎(chǔ)上建造的。開發(fā)商通過(guò)政府的權(quán)力之手壟斷，獲得有限的土地來(lái)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，他們?cè)谕恋貎r(jià)低的基礎(chǔ)上，人為地抬高房?jī)r(jià)，無(wú)形中限制了缺少金錢的平民百姓居住權(quán)利，而只滿足少數(shù)有錢人的需要來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的暴利，這種行為是一種缺乏公平性的牟利行為，也是一種投機(jī)行為。目前，在許多城市，家庭擁有兩套以上住宅的比例已經(jīng)很高，這些有錢人占有的是其它沒(méi)錢、無(wú)房人的利益。
房地產(chǎn)開發(fā)商暴利是建在基本無(wú)大風(fēng)險(xiǎn)基礎(chǔ)上的。他們利用預(yù)售期房的方式搞住房按揭，通過(guò)國(guó)有商業(yè)銀行貸款來(lái)囤積居奇，從而達(dá)到炒高房?jī)r(jià)的目的。2005年國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品房空置面積達(dá)1.14億平方米，空置率高達(dá)26%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)際公認(rèn)的10%警戒線，有關(guān)部門甚至明確表示房地產(chǎn)業(yè)是產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)。由于利用銀行的大量貸款，空置率提高對(duì)開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)影響有限，但卻直接減少了房屋供給，提高了房?jī)r(jià)，這說(shuō)明了房地產(chǎn)商是在用全體民眾的資金資源在炒高房?jī)r(jià)，并從中獲取暴利的。
此外，一些地方政府是開發(fā)商暴利的幫兇。政府的權(quán)力參預(yù)是開發(fā)商獲取暴利的一個(gè)最關(guān)鍵的條件。政府權(quán)力是公共資源，本應(yīng)為多數(shù)居民百姓服務(wù)的，但由于一些政府的官員想在任期內(nèi)建立顯著的工作業(yè)績(jī)，千方百計(jì)追求GDP的增長(zhǎng)，而房地產(chǎn)業(yè)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)最有效的行業(yè)，所以，他們?cè)跒殚_發(fā)商征地等環(huán)節(jié)上大開綠燈，甚至發(fā)揮政府職能強(qiáng)制執(zhí)行。基于追求GDP增長(zhǎng)的目的，個(gè)別地方政府甚至公然要求房地產(chǎn)商聯(lián)手人為地炒高房?jī)r(jià)，有的房產(chǎn)商想降價(jià)銷售都得不到允許�？梢哉f(shuō)，如果沒(méi)有政府的強(qiáng)力支持和保護(hù)，開發(fā)商想暴利是根本不可能的。從這點(diǎn)上看，房?jī)r(jià)居高不下，里面竟然有我們的一些地方政府的一份“功勞”呢。
不要以為房地產(chǎn)商們都是什么商界精英，有多少了不起的智商和生意頭腦，其實(shí)，換了你，只要心狠手毒些也能做好，想想，要是沒(méi)有銀行當(dāng)財(cái)力靠山，要是沒(méi)有政府給撐腰，要是沒(méi)有建筑商墊付資金給其蓋房（這也是建筑商欠民工錢不給的一個(gè)重要原因），要是沒(méi)有消費(fèi)者先掏錢買期房，要是沒(méi)有黑老大幫著擺平工地上經(jīng)常發(fā)生的“搗亂”事件，他們?cè)趺茨茏鴵肀├哒頍o(wú)憂？
李博客在此說(shuō)句很難聽的話，我們的一些地方政府，已經(jīng)患上了房地產(chǎn)業(yè)依賴癥，他們把主要精力放在了城市改造工程上了，把心血放在了房地產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)上了，地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展以城市建設(shè)為中心了，一提項(xiàng)目必房地產(chǎn)工程。這是一種短視行為，也是一種短期行為，是一種假繁榮。一些“公仆”甚至認(rèn)為，反正任期內(nèi)自己是輝煌的，哪管以后出現(xiàn)房產(chǎn)業(yè)泡沫經(jīng)濟(jì)呢。而銀行呢，更是啞巴吃黃連有苦難言，怎么看銀行，覺(jué)得都像是被房產(chǎn)開發(fā)商刧持了的人質(zhì)，由于大量貸款已經(jīng)集中壓在了房地產(chǎn)業(yè)上，如果房?jī)r(jià)下跌，銀行的貸款損失將非常巨大，所以，發(fā)開商有恃無(wú)恐地一再追加貸款，銀行也得乖乖地給人家拿錢。由于房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)有著較大的關(guān)聯(lián)性，牽一發(fā)而動(dòng)全身，國(guó)有銀行和地方政府也深陷其中無(wú)力自拔，如果政府強(qiáng)制讓房?jī)r(jià)跌落，肯定會(huì)給社會(huì)和經(jīng)濟(jì)造成巨大的負(fù)面影響和沖擊，所以，對(duì)老百姓一再要求限制房?jī)r(jià)上漲的呼聲，政府不能一味地裝聾作啞，只能裝腔作勢(shì)地呼吁開發(fā)商見好就收，盡量少掙點(diǎn)以平眾怒，可是，平時(shí)被慣壞了的開發(fā)商們，早已和土匪般見財(cái)眼開，哪管你政府的無(wú)奈和多數(shù)民眾的不滿，非要掙個(gè)溝滿壑平不可！
其實(shí)，政府在要求大量增加經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房供應(yīng)的同時(shí)，應(yīng)該通過(guò)征收“暴利稅”來(lái)適當(dāng)抑制房產(chǎn)漲價(jià)�！胺慨a(chǎn)商的一夜暴富，往往是建立在對(duì)普通民眾勞動(dòng)積累的不道德侵占基礎(chǔ)上�！比ツ晡覈�(guó)消費(fèi)稅調(diào)整沒(méi)有將建設(shè)和購(gòu)買豪宅、購(gòu)買多套住房列入其中，絕對(duì)是個(gè)大大的失誤和遺憾，失去了一次很好的教訓(xùn)開發(fā)商的機(jī)會(huì)，錯(cuò)過(guò)了對(duì)這種明顯利用公眾資源來(lái)獲取暴利的壟斷性行業(yè)，通過(guò)采取征收“暴利稅”進(jìn)行調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的良好時(shí)機(jī)。
李博客感言，漲上去的房?jī)r(jià)一般是降不下來(lái)了，只是希望別再漲或漲慢些罷了，若是能征收房地產(chǎn)業(yè)的“暴利稅”，一來(lái)可平息眾怒，二來(lái)，可能會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)節(jié)有所幫助。征收“暴利稅”抑制房?jī)r(jià)時(shí)機(jī)到了！
