新年伊始，南京樓市“拐點”依舊是個爭論的焦點。日前，“物業(yè)稅即將開征”的消息，似乎是給南京樓市潑了一盆冷水，因為種種跡象表明，今年南京征收物業(yè)稅的可能性越來越大。
“空轉(zhuǎn)”今年轉(zhuǎn)為實戰(zhàn)
早在去年國家稅務(wù)總局相關(guān)負責(zé)人就曾表態(tài)，物業(yè)稅已經(jīng)箭在弦上。權(quán)威人士日前透露，今年將在現(xiàn)有10個試點城市中選擇部分城市進行“實轉(zhuǎn)”。
南京市地稅部門的一位參與調(diào)研的工作人員透露說，他們調(diào)研的對象主要是南京較具有代表性的兩區(qū)一縣，即鼓樓區(qū)、江寧區(qū)和高淳縣。對這些區(qū)縣，稅務(wù)部門已經(jīng)進行了長時間的數(shù)據(jù)采樣，在統(tǒng)計物業(yè)數(shù)量的基礎(chǔ)上，進行規(guī)模的模擬評估測算。
這位人士坦言，去年年初就有傳言稱，今年試點開征的可能性越來越大。
物業(yè)稅暫不波及普通房
面對物業(yè)稅，一些只擁有自住房的老百姓也開始有所擔心，怕自己的購房、養(yǎng)房負擔會進一步加重，成為名副其實的“房奴”。對此，南京市地稅部門的人士明確表示，這種擔心是沒有必要的。因為就目前而言，現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制不規(guī)范，稅種數(shù)量多，造成稅源分散，稅收征收管理的難度很大。而開征物業(yè)稅其實是將一些小的稅種進行合并，因此從概念上而言并不是額外推出一個新稅種，讓市民憑空又多繳稅。
南京市地稅部門相關(guān)人士表示，對于大多數(shù)只擁有自住房的購房者而言，物業(yè)稅開征不會對其產(chǎn)生影響。同時，他認為，在可以預(yù)見的將來，還看不到拿物業(yè)稅覆蓋這種消費性的個人住房的可能性。如果真的條件成熟了，除了營業(yè)性的不動產(chǎn)被物業(yè)稅覆蓋之外，首先可能被考慮覆蓋的應(yīng)該是高檔豪華住宅，而最好認定的是獨立別墅，物業(yè)稅距離一般老百姓擁有的住宅還很遠。
南京大學(xué)房地產(chǎn)研究中心的葛揚教授在接受記者采訪時認為，擁有的房產(chǎn)越多、面積越大、位置越好，承擔的物業(yè)稅也相應(yīng)增多。
能否降住房價還很難說
大家關(guān)心的另一個問題是，此稅種的開征能否降住房價。記者在采訪中了解到，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)對這一話題存在著兩種截然相反的觀點：一方認為如果開征物業(yè)稅，最直接的結(jié)果便是降低開發(fā)成本，導(dǎo)致房價下降。從理論上說，由于地價和相關(guān)稅費分70年交，這就意味著占住宅成本50%多的地價和相關(guān)稅費在銷售時只需先繳納1/70，使得房屋的初始價格較低，對于自住型房屋購買者來說，降低了購房的“門檻”，因此開征物業(yè)稅是一大利好。而另一方則認為物業(yè)稅扭轉(zhuǎn)不了房價的上漲趨勢，因其除了受到土地的影響外，更主要的是由供求關(guān)系決定的，市場需求將使得房價依然居高不下。
