未來(lái)能阻擊房?jī)r(jià)颮升的因素有以下兩個(gè)方面：
一，深圳房?jī)r(jià)的慘跌敲響消費(fèi)者心理預(yù)期的警鐘。
記得前段時(shí)間購(gòu)買中石油股票的散戶大多被套牢的情景，而股神巴菲特卻拋光了中石油股票，其理由很簡(jiǎn)單，石油每桶近100美圓已創(chuàng)新高，石油的經(jīng)營(yíng)企業(yè)利潤(rùn)已達(dá)極限，而國(guó)內(nèi)股民的思維正好相反，認(rèn)為有龐大的需求量，油價(jià)的上升空間很大。我曾為油價(jià)請(qǐng)教過(guò)一個(gè)很專業(yè)的預(yù)測(cè)家，他回答說(shuō)：油價(jià)不會(huì)一直直線上升，歐佩克也不希望油價(jià)大幅漲價(jià)，盡管石油是不可再生資源，但價(jià)格超出極限一定會(huì)有替代品出現(xiàn)。同理，房?jī)r(jià)也不會(huì)直升而不降。深圳的房?jī)r(jià)是用資金托起來(lái)的，一定也因資金而下跌。中天置業(yè)靠二極市場(chǎng)頻繁交易而做大，一定也因市場(chǎng)萎縮而破產(chǎn)，也是對(duì)房產(chǎn)大勢(shì)盲目看好者的一次心靈警鐘，我們真的不愿意看到一系列“成也房產(chǎn)，敗也房產(chǎn)”的案例發(fā)生。房產(chǎn)價(jià)格的飆升使擁有多套房的高收入者比低收入者更加懼怕，10月份股民的虧損加大，房屋成交量的減少，基金贖回量的增加，都預(yù)示著大調(diào)整的來(lái)臨，未來(lái)觀望現(xiàn)象的增加實(shí)屬正常，雖然在某些城市房?jī)r(jià)繼續(xù)走高，但成交量縮水已是不爭(zhēng)的事實(shí)，房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。
二，物業(yè)稅開(kāi)征是阻擊高房?jī)r(jià)的最后一道防線
我們以前的一系列政策主要針對(duì)供給與流通領(lǐng)域，而物業(yè)稅是直接限制需求的，是給高房?jī)r(jià)降溫的一副“猛藥”，但為何“雷聲”打了好幾次，不見(jiàn)“下雨”呢？我個(gè)人以為有二個(gè)原因：一是物業(yè)稅屬持有環(huán)節(jié)的稅種，相當(dāng)于國(guó)外的財(cái)產(chǎn)稅，按我國(guó)目前的國(guó)情與人均的GDP收入遠(yuǎn)沒(méi)有到征收此稅種的地步，況且我國(guó)歷年的財(cái)政收入都大于GDP的增長(zhǎng)與職工的收入增長(zhǎng)，按理說(shuō)應(yīng)該在再分配過(guò)程中反還于民才對(duì)（如對(duì)個(gè)人征稅基數(shù)的提高），從大局看不宜匆忙開(kāi)征。其次是即使開(kāi)征后，還有一個(gè)具體操作的難度。我們目前連第二套房貸的實(shí)施細(xì)則都懸而未決，物業(yè)稅的開(kāi)征會(huì)碰到類似的問(wèn)題，如全部開(kāi)征還是部分？按面積征收還是按套數(shù)征收？征收的幅度大��？是否累進(jìn)計(jì)算等，在公平與效率之間應(yīng)傾向于公平，所以物業(yè)稅一直是議而未決，遲遲未能開(kāi)征。但有點(diǎn)可以肯定，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)走高，物業(yè)稅將成為阻擊房?jī)r(jià)飆升的最后一道防線，所以政府對(duì)出臺(tái)物業(yè)稅是謹(jǐn)慎而小心的。
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相關(guān)專題：擬征大戶型保有稅高房?jī)r(jià)難逃一劫
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問(wèn)題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺(tái)。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開(kāi)征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒(méi)有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場(chǎng)主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤(rùn)的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無(wú)形中造成房?jī)r(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房?jī)r(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房?jī)r(jià)過(guò)高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見(jiàn)調(diào)控房?jī)r(jià)需要從需求和供給雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長(zhǎng)久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
