稱此舉可加快流轉(zhuǎn)率增加供應(yīng)量從而平抑房價(jià)
8月，盡管央行再次加息，盡管提高首付、收緊房貸的傳聞不絕于耳，但京滬二手房市場(chǎng)似乎不為所動(dòng)，價(jià)格依舊在上漲。業(yè)內(nèi)專家呼吁，有必要取消二手住房交易過程中的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅，以加快存量房流轉(zhuǎn)率，增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量，從而減緩房?jī)r(jià)的增幅。
據(jù)透露，中房協(xié)日前結(jié)合今年上半年市場(chǎng)調(diào)研情況，向有關(guān)部門提交了一份針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)突出問題的報(bào)告。其中建議，盡快出臺(tái)物業(yè)稅，以增加物業(yè)保有環(huán)節(jié)的持有成本，將閑置房產(chǎn)擠向市場(chǎng)，增加住房供給。并應(yīng)減少房產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收成本，如二手房營(yíng)業(yè)稅等，以提高業(yè)主售房積極性。
根據(jù)此前國(guó)務(wù)院文件的規(guī)定，新購(gòu)商品房5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓，必須交納5.5%的營(yíng)業(yè)稅等。而國(guó)家稅務(wù)總局進(jìn)一步重申，轉(zhuǎn)讓二手房，必須交納個(gè)人所得稅。
“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”根據(jù)兩年來稅收政策的運(yùn)行結(jié)果分析認(rèn)為，出臺(tái)營(yíng)業(yè)稅政策的本意是想抑制投機(jī)，控制投資，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，但實(shí)際實(shí)施效果卻相反。過去兩年，中國(guó)對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓征收營(yíng)業(yè)稅政策的實(shí)施效果并不理想。“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”中國(guó)區(qū)總裁B ill認(rèn)為，商品房供應(yīng)與需求失衡，是目前中國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的根本原因。
專家呼吁，為了解決當(dāng)前房?jī)r(jià)快速上漲的問題，在加大住房有效供應(yīng)量方面，應(yīng)當(dāng)立即取消而不僅是減少二手房交易的營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)取消二手房個(gè)人所得稅，將二手房交易過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)合并，按一個(gè)固定的稅率計(jì)算，譬如每套二手房按轉(zhuǎn)讓總額征收1%-2%的稅費(fèi)。物業(yè)稅也要加快出臺(tái)。這樣，物業(yè)持有成本加大，可以擠壓物業(yè)保有者將存量房轉(zhuǎn)讓；而交易稅賦成本的降低，則可以提高其轉(zhuǎn)讓的積極性。其結(jié)果，將大大加快二手房的流轉(zhuǎn)率，從而增加整個(gè)商品房的供應(yīng)量，可以起到平抑房?jī)r(jià)的作用。
