中原集團(tuán)主席施永青日前在杭州接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》專訪時(shí)稱：“我強(qiáng)力提議開(kāi)征空置稅�！�
施永青的擔(dān)憂在于，內(nèi)地經(jīng)歷前兩輪宏觀調(diào)控后，目前房?jī)r(jià)開(kāi)始重回上升通道，出現(xiàn)一波大的補(bǔ)漲行情。一方面流動(dòng)性過(guò)剩越來(lái)越明顯；另一方面房地產(chǎn)仍是儲(chǔ)藏財(cái)富的最佳投資工具之一。在此過(guò)程中，有些人買(mǎi)房之后自己不使用也不出租，讓其空置，變成了“虛假需求”。這給政府和市場(chǎng)一個(gè)錯(cuò)誤信息，導(dǎo)致供應(yīng)緊張、價(jià)格上漲。如此一來(lái)，一、二手房供應(yīng)速度放慢。
“空置是對(duì)房地產(chǎn)資源的浪費(fèi)，應(yīng)收取一定空置稅�！彼硎�，讓空置房源持有者增加成本，這樣持有者就會(huì)把這部分房源釋放出來(lái)，增加有效供應(yīng)量，價(jià)格也就自然下跌。比如可以采取空置一年后開(kāi)收“空置稅”�！稗D(zhuǎn)讓稅等買(mǎi)賣(mài)信息反映的是投資者的心態(tài)，而空置稅反映的是市場(chǎng)用家的需求態(tài)度。如果要真實(shí)客觀地了解市場(chǎng)，后一類市場(chǎng)信息顯然更可靠�！�
就此，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，征收空置稅來(lái)調(diào)控囤貨炒家可以達(dá)到調(diào)控市場(chǎng)的目的。但空置房源的界定及其監(jiān)控存在較大難度。新加坡凱德置地中國(guó)控股集團(tuán)一位管理層人士認(rèn)為，空置稅也許在香港地區(qū)行得通，那里的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境比較成熟，倘若在內(nèi)地執(zhí)行或許問(wèn)題較多，不太可取。“比如我一年當(dāng)中偶爾在這個(gè)房子里居住幾天，其余時(shí)間閑在那里，同時(shí)小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)用我照常繳納，你怎么界定我的房子空置？”
上海易居臣信房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司金牌置業(yè)顧問(wèn)修先生認(rèn)為，收空置稅是逼迫存量房源流向市場(chǎng)增加有效供應(yīng)，這樣市場(chǎng)上可供租售的樓盤(pán)就會(huì)有效增加。不過(guò)，他擔(dān)心，征收空置稅的前提是建立個(gè)人房產(chǎn)權(quán)屬與信用數(shù)據(jù)信息資源共享的平臺(tái)，規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和查詢體系，而目前這些配套體系內(nèi)地尚未建立起來(lái)。此外，開(kāi)征多少合適也是個(gè)問(wèn)題。
第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問(wèn)題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺(tái)。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開(kāi)征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒(méi)有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場(chǎng)主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤(rùn)的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無(wú)形中造成房?jī)r(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房?jī)r(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房?jī)r(jià)過(guò)高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見(jiàn)調(diào)控房?jī)r(jià)需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長(zhǎng)久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
