對處于“調(diào)控疲勞”、“越調(diào)越高”的房地產(chǎn)市場而言，僅靠加息、提高首付或征收物業(yè)稅來降房價，可能不完全切合實際。那房市調(diào)控該如何出拳才能真正收效呢？
中國人民銀行今年第四次加息悄然而至。在部分大中城市房地產(chǎn)價格持續(xù)快速攀升的背景下，此前關于央行將提高住房貸款首付比例的傳聞，以及有關專家學者提出的盡快開征物業(yè)稅、取消期房銷售制度、抑制住房投資需求等建議不一而足，是否意味著新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控又將拉開帷幕？
上海財經(jīng)大學房地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心主任印坤華教授卻并不這么認為。在他看來，最近一段時間，主要是美國的次級抵押貸款出了問題，有把房貸風險放大的傾向�！岸覀儸F(xiàn)在房貸不存在次級抵押的問題”，印坤華認為，“目前中國的信貸資產(chǎn)里，實際上房貸仍是優(yōu)質的資產(chǎn)，不良貸款率也是最低的，在1%以下�！�
在中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌看來，提高第二套房的貸款首付，抑制投資性的需求，是有必要的，而且國外也是這么做的。但是，作為自住性的第一套房，如果提高首付，等于提高了一般消費者的購房門檻。
事實上，恰恰是這部分“一般消費者”對房貸首付、對貸款利率最為敏感，而提高首付比例并不會成為一些住房投資者的負擔。經(jīng)歷這一輪加息，5年以上房貸利率已由2004年10月前的5.04%上升到目前的7.56%，提高了50%，一位房地產(chǎn)公司的朋友告訴記者，“買我們房的人大部分首付都超過50%.”這位朋友所在公司開發(fā)的樓盤在北京五環(huán)外，每平方米價格過萬。印坤華指出，2005年就提出要提高第二套住房首付比例，但政策執(zhí)行不力，其重要原因在于銀行放房貸的積極性高。作為近年來調(diào)控房市的重要手段之一，利率調(diào)整收效并不顯著。
目前，各路專家學者的意見又轉向稅收政策。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一建議，加速推進物業(yè)稅出臺，減少二手房流轉環(huán)節(jié)的營業(yè)稅；國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院經(jīng)濟形勢分析課題組建議，選擇部分問題比較突出的城市作為試點，盡快征收物業(yè)稅，抑制商品房的投機性需求，以緩解供求緊張的矛盾，從而達到抑制高房價的目的。從國外的經(jīng)驗看，許多國家也都把打擊投資性購房作為控制房價的重要手段。購房者必須向政府交納多種與房屋有關的稅，如地皮稅、住房稅、空房稅等。
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設部、財政部及稅務總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵、引導自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應量。
知識點小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護；然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅使下，盲目建設高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經(jīng)濟適用房的供應，優(yōu)先保證土地的供應，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調(diào)控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預和調(diào)控，長遠來看不符合市場經(jīng)濟的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經(jīng)濟調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
