原本針對(duì)花園住房（即獨(dú)立別墅）的土地增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)近期出現(xiàn)松動(dòng)，部分區(qū)（縣）開始從過去實(shí)行的四級(jí)超額累進(jìn)稅率變?yōu)榘纯們r(jià)的0.5%征收。
在中原地產(chǎn)日前舉行的媒體通氣會(huì)上，上海中原副總經(jīng)理陳宇玨表示，一線房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人近期在實(shí)際操作過程中發(fā)現(xiàn)，目前花園住房物業(yè)交易過程中的土地增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了明顯松動(dòng)，閔行、松江和長(zhǎng)寧等區(qū)從過去規(guī)定的按增值額的30%至60%征收，變?yōu)榘纯們r(jià)的0.5%征收。
兩種征收標(biāo)準(zhǔn)差額巨大。據(jù)陳宇玨介紹，目前部分區(qū)執(zhí)行按總價(jià)的0.5%征收，是基于“無法提供原價(jià)憑據(jù)”的基礎(chǔ)上。由于花園住房往往總價(jià)高昂，兩種征收標(biāo)準(zhǔn)所造成的差額可能達(dá)百萬元甚至更多。以目前的市場(chǎng)行情來看，一套購(gòu)入時(shí)間超過兩年的花園住房物業(yè)，一般市價(jià)至少翻番。以2004年初客戶買入松江一處花園住房為例，今年以400萬元的價(jià)格賣出，扣去各項(xiàng)稅費(fèi)，假設(shè)實(shí)際增值為200萬元。如果按照原先的四級(jí)超額累進(jìn)稅率計(jì)算，需要繳納土地增值稅近100萬元；如果按照總價(jià)的0.5%計(jì)算，只需繳納土地增值稅2萬元，兩者之間差價(jià)接近50倍。
或理解為“統(tǒng)一”標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)悉，此次針對(duì)花園住房土地增值稅的征收標(biāo)準(zhǔn)變化，是從上個(gè)月中旬開始的。從執(zhí)行時(shí)間結(jié)點(diǎn)來看，恰好與本市非普通住宅土地增值稅征收的起點(diǎn)相吻合。陳宇玨表示，目前比較明確的可以選擇按總價(jià)的0.5%來征收的是長(zhǎng)寧、松江以及閔行三個(gè)區(qū)，中原已有客戶按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)完成了過戶交易，但其他區(qū)（縣）執(zhí)行情況還不清楚。業(yè)內(nèi)人士表示，2005年6月1日出臺(tái)的有關(guān)花園住房土地增值稅的政策，原本就是一個(gè)地方性政策。今年6月12日，稅務(wù)部門出臺(tái)《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房征免土地增值稅有關(guān)問題的通知》后，并沒有對(duì)正在執(zhí)行的花園住房征稅方式進(jìn)行明確的官方解釋，可能造成地方稅務(wù)部門兩種不同的理解和執(zhí)行。
