上半年土地市場方面的稅收大幅增長,土地增值稅完成191億元,同比增長79.3%;城鎮(zhèn)土地使用稅完成138億元,同比增長57.1%.分析人士認(rèn)為,雖然稅收增長幅度明顯,但與快速上漲的房價(jià)相比,卻是“小巫見大巫”。而開發(fā)商完全可以把稅收成本轉(zhuǎn)嫁到購房者身上,其高額利潤并不會(huì)因此受到嚴(yán)重?cái)D壓。
國土部昨天公布的數(shù)據(jù)顯示,上半年土地市場方面的稅收額大幅增長。但業(yè)內(nèi)分析人士表示,與快速上漲的房價(jià)相比,目前土地市場稅收的增長量并不大,并未擠壓開發(fā)商的利潤。
統(tǒng)計(jì)顯示,今年上半年土地增值稅完成191億元,同比增長79.3%;城鎮(zhèn)土地使用稅完成138億元,同比增長57.1%.值得注意的是,去年全年我國土地增值稅收入為231億元,城鎮(zhèn)土地使用稅收入為177億元。
國土部官方網(wǎng)站文章表示,今年上半年我國以稅收政策調(diào)控房地產(chǎn)市場的力度進(jìn)一步加大,效果初顯。據(jù)了解,為加大對房地產(chǎn)相關(guān)稅收的征管,稅務(wù)、工商、國土、房管等部門相部協(xié)作,及時(shí)充分掌握稅源信息,依法開展土地增值稅的清算工作,并加強(qiáng)稅收與經(jīng)濟(jì)稅源的對比分析,查找政策落實(shí)和稅收征管中的薄弱環(huán)節(jié),采取針對性措施加以解決。同時(shí),各地還開展了對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的預(yù)征工作,堵塞征管漏洞,提高稅款征收率。
據(jù)介紹,自今年1月1日起,城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額在原定基礎(chǔ)上提高2倍,外商投資企業(yè)和外國企業(yè)也納入了城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為,隨著征收力度加大,上述稅收增長速度會(huì)更驚人。
雖然部分開發(fā)商表示企業(yè)利潤已經(jīng)受到不小影響,但一位證券分析人士卻認(rèn)為,土地增值稅在征收過程中有諸多障礙,短期內(nèi)并不會(huì)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)造成沖擊。同時(shí),李文杰表示,在稅收政策出臺(tái)之前,規(guī)范的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)預(yù)先對土地增值稅的準(zhǔn)備金進(jìn)行的記提,由此“消化掉部分稅收影響!
值得注意的是,自土地增值稅政策消息發(fā)出后,滬深兩市房地產(chǎn)板塊都出現(xiàn)波動(dòng)!叭欢,隨后房地產(chǎn)股又隨市場一起扭轉(zhuǎn)了格局,而且在人民幣升值、房價(jià)持續(xù)上漲、北京奧運(yùn)會(huì)臨近等因素作用下,房地產(chǎn)股走勢普遍強(qiáng)勁!睆V發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員徐子慶向上海證券報(bào)表示,由此可見土地增值稅等稅政已完全被市場消化吸收。
同時(shí),徐子慶分析認(rèn)為,雖然今年稅收增長幅度明顯,但是與快速上漲的房價(jià)相比,卻是“小巫見大巫”!皬哪撤N程度上講,房價(jià)如此上漲,開發(fā)商完全可以把土地增值稅征收成本轉(zhuǎn)嫁到購房者身上!毙熳討c說。
數(shù)據(jù)顯示,今年以來,我國城市化進(jìn)程和居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)步伐繼續(xù)加快,房地產(chǎn)市場供需兩旺、持續(xù)活躍。前5個(gè)月,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長27.5%,商品房銷售額同比增長28.5%,全國40個(gè)大中城市二手房交易額同比增長11.3%.
房地產(chǎn)交易火爆,房價(jià)持續(xù)上漲,因此,“雖然稅收金額大幅增長,但這也僅僅意味著擠壓了開發(fā)商的部分利潤給了政府,房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤并未受到較大影響”徐子慶說。
上海證券報(bào)
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[編者按] 土地增值稅清算本是一個(gè)稅收征收管理的政策,起初被媒體誤解為新稅種征收的通知,進(jìn)而在業(yè)內(nèi)外展開了該不該開征土地增值稅的討論,并在股市產(chǎn)生不小的影響,應(yīng)該說是在稅總的意料之外的。最后不得不專門出面澄清。
即便是一個(gè)清算通知,影響也是比較巨大的。開發(fā)商面臨項(xiàng)目清算,以前逃避稅款的路徑已經(jīng)被堵住,原有利益格局將發(fā)生很大變化,此中爭鳴與觀點(diǎn)交鋒盡在本專題。
點(diǎn)擊進(jìn)入專題:土地增值稅清算動(dòng)了誰的奶酪?開發(fā)商?政府?民眾?
[編者按] 城鎮(zhèn)土地使用稅隨著2月6日稅總通知下發(fā)后正式調(diào)整,征收標(biāo)準(zhǔn)在原有基礎(chǔ)上提高了兩倍,一時(shí)間坊間各種言論四起。 財(cái)產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收一直被人們所期待,也許是因?yàn)檎种嗟拿造F,人們對它才充滿幻想吧。理論上說,保有階段稅收健全將帶來積極影響,但在目前敏感而混亂的環(huán)境中能否讓民眾如愿以償呢?
點(diǎn)擊進(jìn)入專題:視角關(guān)注-城鎮(zhèn)土地使用稅最新調(diào)整
知識(shí)點(diǎn)小帖士:
所謂土地增值稅,是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(統(tǒng)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))而就其增值部分征收的一種稅。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率,即增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除金額50%至100%的部分,稅率40%;增值額超過扣除項(xiàng)目100%至200%的部分,稅率50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分,稅率為60%.
編輯留言:
土地增值稅清算通知是個(gè)打擊房地產(chǎn)開發(fā)商偷漏稅的通知,是規(guī)范征收土地增值稅的通知,國家加強(qiáng)稅收征管的舉動(dòng)竟然成了影響開發(fā)商利潤的動(dòng)作,這種說法是無論如何都不能成立的。開發(fā)商對于國家的政策非但不支持,反而以影響企業(yè)利潤,造成行業(yè)洗牌這樣危言聳聽的言論來制造緊張氣氛,目的無非在于讓原本緊張的市場再次緊張,在民眾心中形成“房價(jià)必漲”的心態(tài),應(yīng)該說開發(fā)商缺少社會(huì)公共利益的意識(shí)。
土地增值稅到底動(dòng)了誰的奶酪?通過這樣的專題我們不難發(fā)現(xiàn):開發(fā)商透漏稅的途徑被堵住了,地方政府對于開發(fā)商遲遲不竣工決算的行為視而不見,其中隱藏的利益關(guān)系恐怕普通民眾難以察覺。國家每個(gè)政策都會(huì)形成房價(jià)的上漲,筆者認(rèn)為除了政策本身的問題,市場緊張氣憤的制造者同樣脫不了干系。房價(jià)的上漲一定程度上也是動(dòng)了民眾的奶酪。
那么我們可以看出:土地增值稅清算是清算了開發(fā)商,影響了地方政府,警醒了民眾,三方同時(shí)是利益受害者,而只有民眾是最終的受害者。