不久前，北京市出臺(tái)了土地增值稅清算細(xì)則，此舉直接引起了有關(guān)各界對(duì)土地增值稅的關(guān)注。據(jù)《中國(guó)財(cái)經(jīng)報(bào)》報(bào)道，中國(guó)稅網(wǎng)涉稅風(fēng)險(xiǎn)研究室有關(guān)專家指出，清算土地增值稅雖然提高了房地產(chǎn)發(fā)展商房子的成本，但不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)的上漲產(chǎn)生直接的影響。
土地增值稅實(shí)施細(xì)則規(guī)定，對(duì)納稅人在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因而無(wú)法據(jù)以計(jì)算增值額的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。從實(shí)際情況看，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅的征管中，也一直執(zhí)行條例和細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入預(yù)征土地增值稅，并在結(jié)算后進(jìn)行稅款清算，多退少補(bǔ)。因此，可以說(shuō)土地增值稅清算是該稅種開(kāi)征后就一直存在的一項(xiàng)日常征管工作。
專家指出，由于對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)預(yù)征了土地增值稅，而清算是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)全部或大部分銷售完畢后才進(jìn)行的，因此，通知的出臺(tái)在政策上不會(huì)額外增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，也不會(huì)加重購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
專家指出，清算土地增值稅無(wú)疑會(huì)加大房地產(chǎn)發(fā)展商建房子的成本。但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，價(jià)格只取決于供求關(guān)系，而與成本無(wú)多大關(guān)系，只有在過(guò)去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的年代，才會(huì)根據(jù)產(chǎn)品的成本定它的價(jià)格，所以，清算土地增值稅雖然提高了房地產(chǎn)發(fā)展商房子的成本，但不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)的上漲產(chǎn)生直接的影響。說(shuō)白了，如果市場(chǎng)上沒(méi)有人要你的房子，你就得降價(jià)出售，虧本了你也得降價(jià)；反過(guò)來(lái)，市場(chǎng)上如果搶購(gòu)你的房子，即使這房子是別人白送給你的，對(duì)你來(lái)說(shuō)成本是零，你也可以按市場(chǎng)的價(jià)格銷售出去。
