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土地增值稅還未正式出臺 二手房掛牌量昨激增8%

2007-7-18 16:0 焦點南京房地產(chǎn)網(wǎng) 【 】【打印】【我要糾錯

  南京將對非普通住征收土地增值稅的消息一出,市場一片嘩然。到底這個土地增值稅怎么繳才劃算?對未來的二手房市場影響大不大?……昨天記者就此又做了一番調(diào)查,在土地增值稅“風(fēng)雨”來臨之前,二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)“騷動”,掛牌量激增。

  二手房掛牌量激增8%

  “市場反響很大,很多老百姓都在咨詢土地增值稅的問題!蔽覑畚壹抑薪槭袌霾拷(jīng)理舒莉莉說,盡管地稅部門現(xiàn)在還沒有公布正式征收的日期,但對市場肯定會產(chǎn)生影響。

  “政策的殺傷力影響已經(jīng)凸顯!彼f,根據(jù)他們的統(tǒng)計,昨天南京全市的二手房掛牌量增長了8%,這次土地增值稅的征收類似于去年的個人所得稅,在正式宣布執(zhí)行之前,二手房掛牌及成交短期內(nèi)肯定會出現(xiàn)放量跡象,“征收時間節(jié)點之前,成交量會有數(shù)倍放大,之后會有短時間萎縮”。

  南京青衣墨子置業(yè)總經(jīng)理王小軍認(rèn)為,掛牌量上升的話,意味著房源充足,房主在土地增值稅征收之前會有“拋房”現(xiàn)象出現(xiàn),買賣方這時候“出手”應(yīng)該是個好時機(jī)。

  市民呼吁修改高檔房標(biāo)準(zhǔn)

  “其實要看對二手房后期影響有多大,還可以從高檔房占市場比例究竟有多少來分析!眴蝹フf,他們對五六月份的掛牌房源做了一個統(tǒng)計,如果按照高檔房標(biāo)準(zhǔn)超過144平方米計算的話,目前掛牌房源中高檔房只有6%左右,但如果按照房價標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計的話,主城江南八區(qū)大概有40%的房源、江寧有70%的房源、浦口有60%的房源、六合大概有10%的房源都算高檔房,這些都將計入征收土地增值稅的范圍,后期的影響面肯定很大。

  南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處登記受理科負(fù)責(zé)人表示,從昨天當(dāng)天的情況來看,來過戶的二手房房主并沒有增加多少,但咨詢的人很多。

  一些市民表示,土地增值稅針對高檔房、打擊炒房,他們沒有異議,但是高檔房的標(biāo)準(zhǔn)把許多原本不該是高檔房的住宅都劃了進(jìn)去,征收重稅,這讓他們想不通,高檔房的標(biāo)準(zhǔn)是不是應(yīng)該調(diào)整了。

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