2007年2月7日上午,在武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會會議室,召開了2006年度房地產(chǎn)市場分析暨土地增值稅清算新政報告會,眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與了此次會議。會上,市開發(fā)辦的李處長以及武漢市地稅稅改三處的肖處長分別做了精彩報告。
報告會上,地稅部門肖處長強調(diào),此稅并非一個新的稅種,目前只是加強征收調(diào)控。肖處長就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何繳稅,如何計算核算單位按照以前的細(xì)則作了簡單說明,而對于現(xiàn)在出現(xiàn)的新問題,如拆遷支出的憑證取得等,還要等待省稅務(wù)部門出臺相關(guān)規(guī)定。
開發(fā)辦李處長在報告會上就土地增值稅清算的影響做了詳盡的分析。李處長認(rèn)為,2006年以及未來的一段時間內(nèi),由于國家宏觀調(diào)控的政策影響,比如此次出臺的土增稅新政,會使得房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整壓力增大,銷售市場的低迷加劇,同時基于舊城改造成本的加大,以及多建小戶型促使建筑成本增加的情況,房價上漲的壓力仍舊較大,開發(fā)企業(yè)所面臨的競爭壓力也將進(jìn)一步加大。
億房網(wǎng)
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[編者按]土地增值稅清算本是一個稅收征收管理的政策,起初被媒體誤解為新稅種征收的通知,進(jìn)而在業(yè)內(nèi)外展開了該不該開征土地增值稅的討論,并在股市產(chǎn)生不小的影響,應(yīng)該說是在稅總的意料之外的。最后不得不專門出面澄清。
即便是一個清算通知,影響也是比較巨大的。開發(fā)商面臨項目清算,以前逃避稅款的路徑已經(jīng)被堵住,原有利益格局將發(fā)生很大變化,此中爭鳴與觀點交鋒盡在本專題。
點擊進(jìn)入專題:土地增值稅清算動了誰的奶酪?開發(fā)商?政府?民眾?
知識點小帖士:
所謂土地增值稅,是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(統(tǒng)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))而就其增值部分征收的一種稅。土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率,即增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除金額50%至100%的部分,稅率40%;增值額超過扣除項目100%至200%的部分,稅率50%;增值額超過扣除項目金額200%以上的部分,稅率為60%.
編輯留言:
土地增值稅清算通知是個打擊房地產(chǎn)開發(fā)商偷漏稅的通知,是規(guī)范征收土地增值稅的通知,國家加強稅收征管的舉動竟然成了影響開發(fā)商利潤的動作,這種說法是無論如何都不能成立的。開發(fā)商對于國家的政策非但不支持,反而以影響企業(yè)利潤,造成行業(yè)洗牌這樣危言聳聽的言論來制造緊張氣氛,目的無非在于讓原本緊張的市場再次緊張,在民眾心中形成“房價必漲”的心態(tài),應(yīng)該說開發(fā)商缺少社會公共利益的意識。
土地增值稅到底動了誰的奶酪?通過這樣的專題我們不難發(fā)現(xiàn):開發(fā)商透漏稅的途徑被堵住了,地方政府對于開發(fā)商遲遲不竣工決算的行為視而不見,其中隱藏的利益關(guān)系恐怕普通民眾難以察覺。國家每個政策都會形成房價的上漲,筆者認(rèn)為除了政策本身的問題,市場緊張氣憤的制造者同樣脫不了干系。房價的上漲一定程度上也是動了民眾的奶酪。
那么我們可以看出:土地增值稅清算是清算了開發(fā)商,影響了地方政府,警醒了民眾,三方同時是利益受害者,而只有民眾是最終的受害者。