本月起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的繳納方式從“預(yù)征”改為“清算”，開發(fā)商的項(xiàng)目在通過規(guī)劃審批后，須先到稅務(wù)部門登記備案。這是記者從“2006年度房地產(chǎn)市場分析暨土地增值稅清算新政”報告會上獲悉的。
武漢地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，土地增值稅并非一個新的稅種，目前只是加強(qiáng)征收調(diào)控。該負(fù)責(zé)人就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何繳稅等作了簡單說明。據(jù)介紹，今后，稅務(wù)部門將和房產(chǎn)管理部門、土地管理部門信息聯(lián)網(wǎng)共享，加強(qiáng)監(jiān)管力度。
武漢市開發(fā)辦相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，從去年以來，國家宏觀調(diào)控的政策密集出臺。本月實(shí)施的土地增值稅新政，會使得房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整壓力增大，未來房地產(chǎn)銷售市場的低迷將加劇。
另外，由于不少開發(fā)商土地成本越來越大，以及多建中小戶型促使建筑成本增加的現(xiàn)狀，加上新稅種對公司利潤有影響，房價上漲的壓力仍舊較大，開發(fā)企業(yè)所面臨的競爭壓力也將進(jìn)一步加大。
荊楚網(wǎng)-楚天金報
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[編者按]土地增值稅清算本是一個稅收征收管理的政策，起初被媒體誤解為新稅種征收的通知，進(jìn)而在業(yè)內(nèi)外展開了該不該開征土地增值稅的討論，并在股市產(chǎn)生不小的影響，應(yīng)該說是在稅總的意料之外的。最后不得不專門出面澄清。
即便是一個清算通知，影響也是比較巨大的。開發(fā)商面臨項(xiàng)目清算，以前逃避稅款的路徑已經(jīng)被堵住，原有利益格局將發(fā)生很大變化，此中爭鳴與觀點(diǎn)交鋒盡在本專題。
點(diǎn)擊進(jìn)入專題：土地增值稅清算動了誰的奶酪？開發(fā)商？政府？民眾？
知識點(diǎn)小帖士：
所謂土地增值稅，是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（統(tǒng)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）而就其增值部分征收的一種稅。土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，即增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除金額50%至100%的部分，稅率40%；增值額超過扣除項(xiàng)目100%至200%的部分，稅率50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分，稅率為60%.
編輯留言：
土地增值稅清算通知是個打擊房地產(chǎn)開發(fā)商偷漏稅的通知，是規(guī)范征收土地增值稅的通知，國家加強(qiáng)稅收征管的舉動竟然成了影響開發(fā)商利潤的動作，這種說法是無論如何都不能成立的。開發(fā)商對于國家的政策非但不支持，反而以影響企業(yè)利潤，造成行業(yè)洗牌這樣危言聳聽的言論來制造緊張氣氛，目的無非在于讓原本緊張的市場再次緊張，在民眾心中形成“房價必漲”的心態(tài)，應(yīng)該說開發(fā)商缺少社會公共利益的意識。
土地增值稅到底動了誰的奶酪？通過這樣的專題我們不難發(fā)現(xiàn)：開發(fā)商透漏稅的途徑被堵住了，地方政府對于開發(fā)商遲遲不竣工決算的行為視而不見，其中隱藏的利益關(guān)系恐怕普通民眾難以察覺。國家每個政策都會形成房價的上漲，筆者認(rèn)為除了政策本身的問題，市場緊張氣憤的制造者同樣脫不了干系。房價的上漲一定程度上也是動了民眾的奶酪。
那么我們可以看出：土地增值稅清算是清算了開發(fā)商，影響了地方政府，警醒了民眾，三方同時是利益受害者，而只有民眾是最終的受害者。
