伴隨股市前兩天地產(chǎn)股的大跌，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)到來(lái)的聲音逐漸強(qiáng)勁起來(lái)。地產(chǎn)界的龍頭公司萬(wàn)科在廣州、深圳推出的部分樓盤(pán)以平均15%的折價(jià)出售；一些地產(chǎn)商也不再積極拿地了。這似乎在印證目前高高在上的房?jī)r(jià)已開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)的跡象。
這兩年來(lái)，中央政府出臺(tái)的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策不可謂不多，但反映在房?jī)r(jià)上是與這些政策的初衷相背道而馳的。從曾經(jīng)采用的政策手段看，一是加征房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅負(fù)，通過(guò)增加交易成本來(lái)抑制房產(chǎn)投資與投機(jī)；二是提高房貸門(mén)檻，壓縮市場(chǎng)需求；三是加大保障性住房建設(shè)的力度，以攤薄社會(huì)普通民眾的平均住房消費(fèi)成本。第一項(xiàng)政策的推出除了增加了政府稅收外，幾乎并未抑制住房?jī)r(jià)兇猛上漲的勢(shì)頭。而金融政策對(duì)市場(chǎng)具有一定的影響力，但效果如何還有待觀察。保障性住房政策由于需要有一個(gè)建設(shè)周期的等待，因此也不會(huì)馬上立竿見(jiàn)影。
以目前有的城市局部房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)“松動(dòng)”情景來(lái)看，似乎還無(wú)法確切判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)已經(jīng)來(lái)臨。但是，對(duì)于廣大人民群眾來(lái)說(shuō)，“房?jī)r(jià)要降”的樂(lè)觀預(yù)期已經(jīng)開(kāi)始蔓延。其內(nèi)在的邏輯關(guān)系是，政府調(diào)控樓市的決心與信心均不可小覷，隨著各項(xiàng)政策“法寶”的一樣樣地搬出，房?jī)r(jià)必會(huì)下一個(gè)臺(tái)階。
那么，在近期都有哪些政策最可值得期待呢？根據(jù)對(duì)目前得到各種信息綜合分析，保障性住房建設(shè)與物業(yè)稅的“空轉(zhuǎn)”變“實(shí)轉(zhuǎn)”，最有可能根本性地改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行軌跡。前者是對(duì)社會(huì)中低收入群體的雪中送炭，使相當(dāng)一部分對(duì)解決住房無(wú)望的人不會(huì)再對(duì)遙不可及的房?jī)r(jià)過(guò)分敏感；后者則多少有些要“劫富濟(jì)貧”的味道，按照房產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)稅，這無(wú)疑會(huì)大大動(dòng)搖房產(chǎn)投資者的信心。
一證券公司研究員認(rèn)為，物業(yè)稅相當(dāng)于股票市場(chǎng)的資本利得稅，一旦開(kāi)征對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的震撼力將難以想象。
據(jù)一位已在美國(guó)定居的人介紹，他所在的城市地方政府每年征的不動(dòng)產(chǎn)稅（相當(dāng)于我國(guó)將要開(kāi)征的物業(yè)稅）大約是房產(chǎn)價(jià)值的3%左右，所以房產(chǎn)一旦升值并不是件值得欣慰的事，而是意味著稅負(fù)加重，應(yīng)考慮的事是，要不要把大房子賣掉換成小房子。
在我國(guó)，房產(chǎn)投資的比重要占到總量的多少呢？建設(shè)部一官員曾說(shuō)，在像上海這樣的特大城市，投資性購(gòu)買(mǎi)占到即期新房市場(chǎng)的17%左右，而據(jù)一些大型房產(chǎn)中介的市場(chǎng)人士估測(cè)，這一占比或許應(yīng)在30%左右。雖然現(xiàn)在誰(shuí)也說(shuō)不清楚市場(chǎng)中投資性房產(chǎn)究竟有多少，但可以預(yù)見(jiàn)的是這部分房產(chǎn)一旦感受到政策重壓而出現(xiàn)拋售，其市場(chǎng)能量必然是相當(dāng)驚人的�；蛟S，物業(yè)稅正式亮相之日方是樓市拐點(diǎn)真正來(lái)臨之時(shí)。
中國(guó)證券報(bào)
相關(guān)專題：擬征大戶型保有稅高房?jī)r(jià)難逃一劫
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問(wèn)題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺(tái)。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開(kāi)征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒(méi)有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場(chǎng)主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤(rùn)的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無(wú)形中造成房?jī)r(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房?jī)r(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房?jī)r(jià)過(guò)高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見(jiàn)調(diào)控房?jī)r(jià)需要從需求和供給雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長(zhǎng)久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
