據(jù)仲量聯(lián)行本周二最新發(fā)布的第四次年度《零售商信心調(diào)查》報(bào)道顯示，2008年零售市場(chǎng)整體仍將非常樂(lè)觀向好。“擴(kuò)張”成為眾多零售商在明年發(fā)展的關(guān)鍵詞，100％的受訪者表示在2008年將把開(kāi)設(shè)新店作為一項(xiàng)主要的擴(kuò)張策略。
擴(kuò)張利好在建購(gòu)物中心
根據(jù)仲量聯(lián)行的預(yù)期，明年零售商在零售市場(chǎng)將保持兩位數(shù)以上增長(zhǎng)。而零售商普遍認(rèn)為能夠保持這樣增長(zhǎng)的三大主要推動(dòng)因素分別是：零售商對(duì)總的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景看好、總的消費(fèi)支出水平提高以及旅游業(yè)的帶動(dòng)。87％的受訪零售商表示2007年的利潤(rùn)率將高于2006年并對(duì)未來(lái)12個(gè)月內(nèi)的經(jīng)營(yíng)前景看好。超過(guò)2/3的零售商則預(yù)計(jì)2008年其總營(yíng)業(yè)額將會(huì)增長(zhǎng)，61％的零售商預(yù)計(jì)其利潤(rùn)率將會(huì)提高。仲量聯(lián)行北京研究部主管凱安娜表示，目前在中國(guó)的很多零售商的實(shí)際業(yè)績(jī)都超過(guò)了他們的預(yù)期值，隨著利潤(rùn)率的進(jìn)一步增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)這些零售商將采取更為積極的擴(kuò)張策略。
據(jù)了解，此次調(diào)查對(duì)象包括150個(gè)來(lái)自內(nèi)地、香港及其他區(qū)域的零售商，其中內(nèi)地零售商40個(gè)，香港38個(gè)；外資品牌占到48%，多為時(shí)尚類品牌，包括奢侈品品牌和中高端品牌。而針對(duì)這些零售商的調(diào)查結(jié)果也證實(shí)了仲量聯(lián)行的預(yù)計(jì)，調(diào)查顯示，對(duì)于零售商而言，在本身經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)令人鼓舞以及宏觀經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的帶動(dòng)下，2008年繼續(xù)擴(kuò)張是他們首選的目標(biāo)。100％的受訪零售商表示計(jì)劃增加他們的店面數(shù)量，這一點(diǎn)對(duì)于全國(guó)數(shù)百萬(wàn)平方米在建的購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)利好消息。此外，76％的零售商表示將拓寬商品種類或服務(wù)項(xiàng)目，大約一半的零售商則表示將增加現(xiàn)有店面的面積。另有大約1/4的零售商表示將采取并購(gòu)的策略來(lái)進(jìn)一步擴(kuò)大其市場(chǎng)分額。
租金成本影響擴(kuò)張速度
盡管零售商對(duì)擴(kuò)張表現(xiàn)出極大的積極性，但從調(diào)查結(jié)果來(lái)看，這些零售商的擴(kuò)張計(jì)劃也將不可避免地遇到某些常見(jiàn)的阻礙因素。其中，87％的受訪者預(yù)計(jì)將難以找到合適的新店面。大約一半的零售商認(rèn)為租金成本是導(dǎo)致這種情況出現(xiàn)的主要因素，58％的零售商表示優(yōu)質(zhì)商鋪供應(yīng)匱乏也是主要原因。不過(guò)，這一數(shù)字在2006年為71%，可見(jiàn)，通過(guò)一年的發(fā)展，零售商對(duì)商鋪市場(chǎng)供應(yīng)的滿意度正在提高。仲量聯(lián)行北京董事總經(jīng)理、中國(guó)區(qū)商鋪部主管翰德偉認(rèn)為，目前在內(nèi)地有大量的購(gòu)物中心在建，隨著越來(lái)越多的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目投入市場(chǎng)，無(wú)疑將幫助零售商成功地實(shí)施其擴(kuò)張計(jì)劃。
從選址偏好來(lái)看，北京、上海等一線城市仍是零售商擴(kuò)張的首選之地，區(qū)域方面長(zhǎng)三角地區(qū)位于領(lǐng)先地位，其后依次是珠三角地區(qū)、西部和華中地區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈。值得關(guān)注的是，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈（包括北京、天津、大連和青島）在總的意愿指數(shù)方面名列第二，但仍不是首選之地。對(duì)此，凱安娜認(rèn)為，2008年，北京可能會(huì)將大部分零售商的注意力從渤海灣地區(qū)的其他城市中吸引過(guò)來(lái)，從而成為全國(guó)零售商擴(kuò)張計(jì)劃優(yōu)先考慮的地點(diǎn)。
對(duì)于今年零售商選址最關(guān)注的方面，凱安娜表示，除永遠(yuǎn)不變的位置因素外，零售商開(kāi)始越來(lái)越關(guān)注另外三個(gè)方面，一是商鋪所在區(qū)域是否有零售品牌目標(biāo)客群，二是商鋪?lái)?xiàng)目的管理水準(zhǔn)，三是同樣位置是否有同類互補(bǔ)零售商。
物業(yè)稅將導(dǎo)致租金上漲
根據(jù)調(diào)查報(bào)告的預(yù)計(jì)，盡管明年北京保守估計(jì)將有100萬(wàn)平方米的商鋪入市，但整個(gè)商鋪市場(chǎng)形勢(shì)仍極為看好，這與奧運(yùn)會(huì)的積極推動(dòng)作用密不可分。目前，北京商鋪物業(yè)的品質(zhì)均已經(jīng)有所提升，單一產(chǎn)權(quán)、專業(yè)管理的購(gòu)物中心數(shù)量明顯增長(zhǎng)。在眾多零售品牌都希望進(jìn)駐北京的愿望下，部分地段良好的優(yōu)質(zhì)商鋪?lái)?xiàng)目的預(yù)租也達(dá)到了前所未有的活躍程度。翰德偉表示，自2004年中國(guó)的零售環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了重大改變。購(gòu)物中心數(shù)量的增長(zhǎng)以及品質(zhì)的提升、加之國(guó)際時(shí)尚品牌和餐飲運(yùn)營(yíng)商的到來(lái)和增加，使消費(fèi)者的品牌意識(shí)日益增強(qiáng)，消費(fèi)需求也越來(lái)越高，消費(fèi)者已經(jīng)開(kāi)始更多地尋求全新的購(gòu)物體驗(yàn)。2007年，部分專業(yè)管理、只租不售的單一產(chǎn)權(quán)購(gòu)物中心投放北京市場(chǎng)，幫助零售商得以在這些新開(kāi)發(fā)的商鋪?lái)?xiàng)目中進(jìn)行擴(kuò)張。目前，在建商鋪?lái)?xiàng)目的預(yù)租活動(dòng)也表現(xiàn)活躍。
