8月份一開(kāi)始，我市二手房過(guò)戶數(shù)量因強(qiáng)征個(gè)稅政策的出臺(tái)而持續(xù)走低。一家知名二手房中介公司旗下有20多個(gè)門店，8月2日、3日兩天一共才成交了一套二手房。隨著南京二手房個(gè)稅征收細(xì)則的出臺(tái)，昨天有中介公司人士分析，按照總房?jī)r(jià)的1％繳納個(gè)稅，將能夠在一定程度上抑制炒房族，從而穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
二手房交易萎縮嚴(yán)重
華僑路交易中心有關(guān)人士介紹說(shuō)，8月1日至今，華僑路市場(chǎng)每天受理的二手房過(guò)戶量都在十多套上下，全市3個(gè)市場(chǎng)加起來(lái)也都在100套以內(nèi)。中介公司前兩天更是生意慘淡。某知名中介旗下20多個(gè)門店，從2日到3日一共只成交了一套二手房。這還不是最慘的，許多中小中介已經(jīng)連續(xù)多日沒(méi)有進(jìn)賬了。我愛(ài)我家中介公司市場(chǎng)部人士說(shuō)，7月底最后4天的成交量相當(dāng)于平時(shí)一個(gè)半月的成交量，生意隨后淡下來(lái)也在情理之中。近日，我市租房市場(chǎng)的房源數(shù)量也出現(xiàn)了近兩成的下降。相關(guān)人士分析說(shuō)，許多在7月底沒(méi)有出手房子的市民，面對(duì)新政策都開(kāi)始重新考慮房子的處置問(wèn)題，在這期間，他們干脆將房子從轉(zhuǎn)讓和租賃的市場(chǎng)中都撤了下來(lái)。
個(gè)稅征收有望穩(wěn)定房?jī)r(jià)
“近年來(lái)成交的商品房，房產(chǎn)管理部門都有備案，你買進(jìn)來(lái)的價(jià)格其實(shí)完全透明。在這樣的情況下，稅務(wù)部門如果不深究總價(jià)1％還是差額20％的問(wèn)題，實(shí)際上是給了市民一段時(shí)期的調(diào)整期。如果未來(lái)房?jī)r(jià)控制不住繼續(xù)上漲，不排除管理部門會(huì)從嚴(yán)征收個(gè)稅�！敝薪楣救耸糠治�，屆時(shí)政府部門可能把稅務(wù)部門和房產(chǎn)部門的數(shù)據(jù)對(duì)接起來(lái)，強(qiáng)制征收差價(jià)20％來(lái)減少炒房者的超額利潤(rùn)。某中介公司業(yè)務(wù)經(jīng)理提醒市民說(shuō)，如果以后購(gòu)買二手房遇到房主加價(jià)1％的情況，完全可以據(jù)理力爭(zhēng)，因?yàn)槿绻u房者在一年內(nèi)再買房可以享受稅收返還，1％的個(gè)稅不應(yīng)該由買房人承擔(dān)。
新房銷售或?qū)⒂瓉?lái)小高潮
某二手房中介公司分析員說(shuō)，賣掉二手房的市民，需要2個(gè)月左右的時(shí)間來(lái)選擇新房，因此，在7月底出現(xiàn)的二手房銷售高峰，也許會(huì)在9月份轉(zhuǎn)化為購(gòu)買力，促進(jìn)一部分新房樓盤的銷售。對(duì)于先前的新房炒家來(lái)說(shuō)，想要從房?jī)r(jià)上漲中賺到錢是越來(lái)越難了。業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，按照新房首付30％，貸款70％的資金來(lái)計(jì)算，買新房子要繳2％的契稅，還要交2％的物業(yè)維修基金，還有每年折算下來(lái)約4.2％的利息，如果要在第一年就把房子賣掉，還需要交納總計(jì)約6.5％的個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅。換句話說(shuō)，如果一年內(nèi)房?jī)r(jià)不出現(xiàn)10％以上的漲幅，炒家出手就會(huì)虧本。從這個(gè)層面上說(shuō)，稅收組合拳的不斷完善，對(duì)炒房族是個(gè)抑制。
