焦點(diǎn)一：房子就“賣”一元行不行
在采訪中記者了解到，很多市民抱有一個(gè)想法，就是成交按照市場(chǎng)價(jià)，但為避稅，合同標(biāo)價(jià)卻低得離譜，地稅部門負(fù)責(zé)人告訴記者，為杜絕此類情況發(fā)生，二手房交易規(guī)定了最低限——參照契稅的認(rèn)定價(jià)格。
焦點(diǎn)二：房子就“賣”一元行不行
在采訪中記者了解到，很多市民抱有一個(gè)想法，就是成交按照市場(chǎng)價(jià)，但為避稅，合同標(biāo)價(jià)卻低得離譜，地稅部門負(fù)責(zé)人告訴記者，為杜絕此類情況發(fā)生，二手房交易規(guī)定了最低限——參照契稅的認(rèn)定價(jià)格。
該負(fù)責(zé)人稱，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋實(shí)際交易價(jià)格如果高于契稅價(jià)格，將按實(shí)際交易價(jià)格確定收入額；實(shí)際交易價(jià)格低于契稅認(rèn)定價(jià)格的，按契稅認(rèn)定價(jià)格確定收入額。這也就表明，如果你想通過(guò)“陰陽(yáng)合同”來(lái)逃避個(gè)稅，沒(méi)門！
焦點(diǎn)三：個(gè)稅營(yíng)業(yè)稅同步征收
值得注意的是，南京已經(jīng)明確二手房交易個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅“一體化”征收的細(xì)則。有關(guān)人士告訴記者，購(gòu)房者在辦理過(guò)戶之前，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅屬于同步征收，征收地點(diǎn)就在交易中心。據(jù)悉，目前相關(guān)部門正在印刷大量交稅說(shuō)明書和流程圖，預(yù)計(jì)幾天內(nèi)即可在房地產(chǎn)交易登記中心等相關(guān)服務(wù)窗口發(fā)放。
焦點(diǎn)四：外地房屋戰(zhàn)不審核
首先是細(xì)則中明確了“唯一住房”的定義，是以家庭為單位，不過(guò)記者了解到，稅務(wù)部門在具體審核時(shí)，則根據(jù)房主提供的戶口本，在全市房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)庫(kù)中逐一審核戶口本上所有成員的房屋交易狀況。如果戶口本上所有成員都只有這唯一一套住房，將給予免個(gè)稅優(yōu)惠政策。
有市民咨詢，如果自己在南京只有一套住房，且住滿5年，但在老家（外地）也有住房，這是否符合免個(gè)稅標(biāo)準(zhǔn)，地稅局有關(guān)人士解答，由于技術(shù)問(wèn)題，對(duì)南京以外地區(qū)的情況難以掌握，所以目前暫時(shí)只審核納稅義務(wù)人在南京地區(qū)的住房情況。
聯(lián)接：兩大稅收優(yōu)惠鼓勵(lì)居民改善居住
據(jù)新華社北京8月2日電8月1日開始執(zhí)行的《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》，被社會(huì)各界視為嚴(yán)格二手房交易個(gè)人所得稅征管的強(qiáng)烈信號(hào)。但國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為鼓勵(lì)居民改善居住條件，新規(guī)定繼續(xù)保持了兩大稅收優(yōu)惠政策，總局已經(jīng)要求各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)不折不扣地把這些優(yōu)惠落實(shí)。
這兩大稅收優(yōu)惠政策是：對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金；對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
有關(guān)專家表示，這些“有保有壓”的稅收政策，體現(xiàn)了國(guó)家促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定繁榮的調(diào)控精神，對(duì)于改善普通居民住房水平將起到推動(dòng)作用。
