8月1日是征收個稅的首日，據(jù)悉，北京市地稅在其下發(fā)的通知中稱，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個稅額的20%計算。同樣，在上海地稅出具的最終的實施細(xì)則中，也提到了普通商品房按照住房轉(zhuǎn)讓全額的1%核定應(yīng)納個人所得稅，非普通商品房按全額的2%代收。
針對從“差額的20%”到“全額的1%”這個執(zhí)行細(xì)則上明顯的轉(zhuǎn)變，“我愛我家”認(rèn)為，是由于實際征繳過程中個稅征收操作的困難所導(dǎo)致的，主要由以下幾個方面：
�。�1）征收個稅“取證難”。購房多年以后，部分業(yè)主可能已經(jīng)遺失了相關(guān)的法律文件和憑證，如裝修發(fā)票、購房發(fā)票、稅票、購房合同等。沒有相關(guān)的文件，對于計稅房屋的原值就變得不好認(rèn)定。
�。�2）“出售價”核準(zhǔn)計算復(fù)雜。北京近期出臺了新版的“最低計稅價”，房屋的出售價計算相對復(fù)雜，除在區(qū)域平均交易價格上進(jìn)行計算外，對于有爭議的房屋還需要對樓層、戶型等進(jìn)行系數(shù)修正。個稅征繳過程中，出售價格的計算在有爭議的情況下，進(jìn)行系數(shù)修正的計算方式也顯得較為復(fù)雜。
�。�3）“合理費用”認(rèn)定環(huán)節(jié)繁多。出售價格計算復(fù)雜，房屋原值又因為丟失無法認(rèn)定，再加上中間的抵扣環(huán)節(jié)中的稅費、裝修費、貸款利息等都需要有相關(guān)憑證或?qū)I(yè)機構(gòu)出具證明，使得合理費用的確認(rèn)變得環(huán)節(jié)繁多。
總體而言，以上三點導(dǎo)致了目前個稅征收在操作上困難較多�！拔覑畚壹摇闭J(rèn)為，如果在市場發(fā)展過程中能夠順利解決以上幾個問題，日后普遍征收“差額20％”的個稅方式較為容易實現(xiàn)；而如果短期內(nèi)無法解決，則在相當(dāng)長的時間內(nèi)都會執(zhí)行“全額1％”的個稅稅率。
最后，“我愛我家”房產(chǎn)專家提醒消費者，征收個稅的影響遠(yuǎn)沒有征收營業(yè)稅帶來的影響嚴(yán)重。如果按總額比較，營業(yè)稅須征收5.5％，而個稅只需1％；即便按20％征收，個稅是按差額征收，其中還會減去部分合理費用及其他抵扣項目；另外很多房屋可以享受到各種優(yōu)惠政策甚至是免稅政策。因此，對于“置業(yè)升級”等有著合理出售意愿的房屋業(yè)主而言并無太多影響，也無須驚慌。
