備受關(guān)注的杭州市個人住房轉(zhuǎn)讓征收個人所得稅操作細(xì)則于今天開始正式實施。細(xì)則中提到：“對納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額”的情況，個人所得稅應(yīng)繳額為住房轉(zhuǎn)讓收入的1%.今天，記者特意咨詢了杭州市財政局農(nóng)稅征收管理局及其他一些專業(yè)人士，就老百姓普遍關(guān)注的一些問題請他們答疑釋惑。
一問：8月1日前購房且開出了不動產(chǎn)發(fā)票，但契證還沒拿到，需要繳納個人所得稅嗎？
答：征稅以不動產(chǎn)發(fā)票開出的時間為準(zhǔn)。8月1日前已開出了不動產(chǎn)發(fā)票，則按原政策執(zhí)行。
二問：如何確定“不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額”？賣家若不提供原值憑證，是否按轉(zhuǎn)讓收入1%征稅？
答：對這一問題，農(nóng)稅征收管理局有關(guān)人士只是簡單地回答“遵照文件執(zhí)行”。但中介公司有關(guān)專業(yè)人士表示，絕大多數(shù)房屋，即使是多年前的房改房，契證上也注明了房屋原值。不能正確計算房屋原值的很少，比如一些自建房。在中介公司多年的交易中，這樣的房子難得一見。
三問：操作細(xì)則是否適用于整個杭州地區(qū)？
答：蕭山區(qū)和余杭區(qū)在不違背國家稅務(wù)總局（2006）108號文件的前提下，可按原來的方法征收個人所得稅。其中，余杭區(qū)普通公寓轉(zhuǎn)讓時需要繳納總房款2%的個人所得稅；別墅排屋轉(zhuǎn)讓，需要繳納出售總價減去購入價款后差額的20%（如果一年內(nèi)換購住房可按比例抵扣）。
四問：贈予的房子出售時要繳納個人所得稅嗎？
答：要繳納個人所得稅。這種情況如何操作，細(xì)則還沒出來。
五問：出售住房后又準(zhǔn)備買房應(yīng)怎樣繳稅？
答：出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。退多少納稅保證金得看賣大買小還是賣小買大，前者是部分退稅，后者是全額退稅。例如：賣出一套房屋價格為50萬元，一年內(nèi)買進(jìn)一套房屋價格為40萬元，假如當(dāng)初繳納的納稅保證金為20000元，則退稅金額為40/50×20000=16000元，即后來的購房價除以前售房價再乘之前繳納的納稅保證金后的金額為納稅保證金退還金額。
