“除了契稅、營業(yè)稅，又要加上個人所得稅，以后二手房還能不能買？新房的房價會不會跌呢？”在江寧某樓盤的售樓處，一位前來看房的市民盧先生很是困惑。
南京新稅收政策的細(xì)則已經(jīng)出臺，二手房市場所產(chǎn)生的變化對新商品房市場是否會有影響？購房者的購房心態(tài)如何？房價是否會因此而有所變動？記者就這些購房者最關(guān)心的問題進行了多方面的采訪和咨詢。
房價將逐步回復(fù)理性
“雖說是為了打擊二手房市場的投機行為，滿足供需平衡，但對我們買房子的人來說，房價怎么好像越漲越高？”一位購房者對此很困惑。
“我愛我家”房屋租賃置換有限公司市場部的一名資深經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，強征個稅表面上是賣方多付了一筆費用，實際上“羊毛還是出在羊身上”，新征個稅還是會像先前征收營業(yè)稅一樣，轉(zhuǎn)嫁到買主身上。
“因為政府不僅征稅，還出臺多項政策、從各個方面來抑制房價過快上漲。所以，炒房者不可能再指望短期內(nèi)房價增值來補償交易過程中的稅費。此前杭州等地曾實施過強制征收個稅，效果比較明顯的是二手房上市量減少，短期內(nèi)房價上漲。”東南大學(xué)建筑與房地產(chǎn)研究所所長李啟明認(rèn)為，“但是，通過這一輪強硬的調(diào)控，市場過多、過大等不合理需求將被快速擠壓掉，房價將逐步回復(fù)理性，不過這將是一個比較長的過程。”
需求轉(zhuǎn)向新商品房
一些年代較久的二手房雖然房子舊，交易過程中稅費較高，但是由于位于城中，且面積小、總價低，更受一些工薪階層購房者的青睞。
然而，隨著營業(yè)稅、個稅的征收，無論從賣方還是從買方來看，二手房交易都要經(jīng)過更多的權(quán)衡考慮。
在中介公司內(nèi)，記者采訪了一位前來咨詢的市民，他表示，“原來考慮在城南買一套二
手房，但是看了很久都沒能找到一套合適的，如今二手房又要征收個稅，二手房市場房價肯定要漲起來，與其這樣，還不如在房價相對較低的地區(qū)買一套小戶型的商品房呢�！�
自住型購房者更吃香
江寧一在售樓盤的開發(fā)商透露：“最近投資者和購買第二套住房的人明顯減少。我們在廣告里已經(jīng)不提升值潛力等字眼了，目前正在抓緊時間進一步完善配套，實實在在的東西更有效�！�
晟成置業(yè)機構(gòu)總監(jiān)秦少洲分析，雖然南京市部分細(xì)則已出臺，但房地產(chǎn)市場仍將有一段觀望期。業(yè)內(nèi)有不少開發(fā)商在新政之后不忙著推新房，而在策劃搞些社區(qū)活動，以讓入住的老業(yè)主更滿意。因為現(xiàn)在看來，新政限制已經(jīng)明確指向了炒房者，開發(fā)商只有更關(guān)注住宅真正的品質(zhì)和自身的服務(wù)，才能贏得自住型購房者。
