市地稅局昨天發(fā)出通知：從8月1日起，您在二手房交易中將可以選擇兩種方案：一是如果您能提供完整、準(zhǔn)確資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20％計(jì)算；二是如果您不能提供完整資料的，將按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%比例繳納個(gè)人所得稅。
在先前國(guó)稅總局發(fā)布的《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》就曾明確規(guī)定，納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，對(duì)其實(shí)行核定征稅，具體比例由各地稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%至3%的幅度內(nèi)確定。
昨天，北京市地稅局發(fā)布了《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得如何征收個(gè)人所得稅問題的通知》，選擇1%作為北京個(gè)稅征收比例。不過《通知》同時(shí)規(guī)定“納稅人認(rèn)為按1%計(jì)稅高于實(shí)際應(yīng)納稅額的，可提供房屋原值憑證等證明資料，按實(shí)際情況依法計(jì)征�！�
對(duì)于1%的征收比例，鏈家市場(chǎng)研發(fā)中心的王志偉向記者解釋：“北京二手房存在供不應(yīng)求的情況，因此如果比例過高，賣房者勢(shì)必將稅收的成本轉(zhuǎn)移到買房者身上。此次二手房交易征收個(gè)稅，主要是打擊炒房的投機(jī)行為，而并非地稅局靠此來增加稅收收入�！�
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二手房?jī)商桌U稅方案案例分析
一套建筑面積100平方米的商品房，均價(jià)6700元/平方米，總價(jià)67萬(wàn)元，計(jì)劃3年后出售，預(yù)期房產(chǎn)增值額10萬(wàn)元，此套房屋裝修費(fèi)用2萬(wàn)元。
●出售價(jià)——770000元 ●房屋原值——670000元
●轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金——合計(jì)53120元①購(gòu)房契稅：10050元；②購(gòu)房印花稅：335元；③土地出讓金：0元④營(yíng)業(yè)稅：42350元；⑤印花稅：385元；
●合理費(fèi)用——裝修費(fèi)用：20000元
方案一：提供完整憑證，按照凈收益20%繳納個(gè)稅
應(yīng)付個(gè)稅﹦（770000-670000-53120-20000）×20%=5376元
方案二：沒有完整憑證，按轉(zhuǎn)讓收入1%繳納個(gè)稅
應(yīng)付個(gè)稅﹦770000×1%=7700元
