在《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》（以下為簡稱為《意見》）中對二手房的交易營業(yè)稅作了新的規(guī)定：從今年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。而在此前，購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易才被全額征收營業(yè)稅。這給不太活躍的南寧二手房市場帶來了些許震動，是封盤不賣，還是追價貴賣或降價賤賣，極為敏感的二手房市場在新政出臺之后出現(xiàn)了千姿百態(tài)的反應(yīng)。
“洶涌”后暫歸平靜
“5月30日和31日這兩天，來南寧市房地產(chǎn)交易中心三樓辦過戶手續(xù)的人比往常多很多。”廣西開誠房地產(chǎn)評估有限公司的徐經(jīng)理對記者說。他表示，在《意見》出臺后，一些趕“末班車”的售房者在柜臺前排隊辦理二手房交易手續(xù)，在期限內(nèi)來辦理過戶手續(xù)的一般都是已經(jīng)談妥交易并全額付清房款或之前已辦理好貸款手續(xù)的客戶，他們還是能夠趕在6月1日前完成過戶程序的，但是如果還未簽訂協(xié)議的意向客戶或簽訂完協(xié)議還沒來得及辦理貸款手續(xù)的客戶，就趕不及這趟“末班車”了。
昨日，記者來到南寧市房地產(chǎn)交易中心，看到這里和往常一樣是一種井然有序的狀況，很難想象出半個月前那里熱鬧的場面。“現(xiàn)在來的都是辦理登記、抵押的比較多，過戶的收件量比平常要少�！狈康禺a(chǎn)交易中心一位工作人員對記者說。
二手房市場又恢復(fù)了平靜，買賣雙方市場都在等待地方政府出臺有關(guān)的實施細(xì)則。
可能會刺激二手房價上揚
“持有房產(chǎn)的人目前是一種觀望態(tài)度�！毙旖�(jīng)理說。他認(rèn)為，對于那些出于置業(yè)升級的目的而出售房屋的賣房者來說，將營業(yè)稅限定時間從2年調(diào)整為5年不會產(chǎn)生太大影響，而對于市場上一些投機(jī)性的短期炒家所產(chǎn)生的影響較大。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，二手房可能會漲價，原因有兩個：一是征稅年限的延長，會迫使部分年期不足5年的業(yè)主轉(zhuǎn)售為租，市場上可供應(yīng)盤源減少導(dǎo)致二手房價上揚；二是二手房交易稅征收時限增加到5年后，在短期內(nèi)可能會抑制二手房市場的交易。但真正有需求的人最終還是要買房，不排除賣房人會把稅費增加到總房價中，這也會導(dǎo)致二手房房價的上漲。
“這兩種情況都會直接拉動二手房價的上升�！毙旖�(jīng)理表示，“二手房價上升，很容易讓人對新房價格產(chǎn)生更高的預(yù)期，從而形成整體樓價全面看漲的局面�！�
房產(chǎn)中介面臨重新“洗牌”
《意見》中關(guān)于“二手房營業(yè)稅征收期限由2年延長至5年”的規(guī)定，讓南寧的一些中介公司很無奈。二手房市場會不會再遭重?fù)�，能不能如愿實現(xiàn)調(diào)控效果，這些都是未知數(shù)。但營業(yè)稅征收期限的延長，二手房市場的命運只能是房源萎縮。據(jù)估計，在3個月到半年的時間里二手房的交易量將會大幅下降，那么一些實力較薄的中介公司就面臨著重創(chuàng)。“一些扛不住的中介公司肯定會倒閉。”徐經(jīng)理說，順著他的指向，記者看到有一家中介公司已經(jīng)關(guān)門停業(yè)了。
對此，另一家大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的總經(jīng)理也有同感。這位老總說：“房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將重新洗牌�！彼J(rèn)為，市場中以“囤房”和“現(xiàn)金收房”模式進(jìn)行二手房交易的經(jīng)紀(jì)公司將面臨著被淘汰出局的危險，而市場份額就會被一些信譽好的經(jīng)紀(jì)公司所占取。
