據(jù)房產(chǎn)中介公司統(tǒng)計，目前北京市場上的二手房有80%是2至5年的次新房。這就意味著二手房市場上過半房產(chǎn)都是本次營業(yè)稅調(diào)整的對象。營業(yè)稅政策影響有多大？記者帶著這樣的疑問展開本期話題。
據(jù)鑫尊置地市場研究部統(tǒng)計，目前京城有些人有置業(yè)升級或是投資的需求，但首次購房人群中自住占主導，剛性需求旺盛。鑫尊置地顧問認為，營業(yè)稅交納對象是賣方，所以其征收延期在短期造成二手房成交量下降。事實上，營業(yè)稅只占房款小部分，從長遠看，隨著人們心理預(yù)期的轉(zhuǎn)變，二手市場不會受到負面影響。
購買五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，是不是所有人都要承擔全額營業(yè)稅？專家認為，其實可通過多種方式降低交易成本，沒必要單以交納營業(yè)稅的多少來衡量收益增浮。具體分析如下：
1、解讀優(yōu)惠政策。中國稅網(wǎng)提醒買賣雙方，關(guān)于二手房交易，很早就出臺了一些優(yōu)惠政策，包括退稅。沒必要聽“稅”便恐慌，可以了解以下自己的條件符合哪些優(yōu)惠稅率，降低交易成本。
2、短期“轉(zhuǎn)嫁”他人。鑫尊置地顧問介紹，多數(shù)業(yè)主目前看來不愿承擔營業(yè)稅，那么5.5%的稅費最終會被加進總房價，購房者承擔的更多，所以短期內(nèi)二手房成交總價會被營業(yè)稅推高。但經(jīng)過一段時間的市場自行調(diào)整后，買賣雙方心理預(yù)期轉(zhuǎn)變，房價會趨于平穩(wěn)正常。
3、分解營業(yè)稅壓力。6月1日起，鑫尊置地在京城首家實行傭金8折的中介服務(wù)。即由原先的買賣雙方各收成交價款1.25%的傭金標準收費，下調(diào)到共收2%的傭金，其中分別收取買賣雙方成交價款的1%.鑫尊置地負責人解釋，這樣做降低了買賣雙方的交易成本，緩解營業(yè)稅給雙方可能造成的經(jīng)濟壓力。
另外，鑫尊置地顧問提醒消費者，不用因為新政造成“交易”恐慌�！按舜握惪卣咧荚谡{(diào)控房地產(chǎn)市場上的投機套現(xiàn)行為，尤其針對新建商品房的投機需求控制，從長遠看有利于二手房市場積極有序的運行。
