“食租一族”要多交稅了，其出租房子所得該繳納多少稅？近日汕頭市地稅局根據(jù)上級的精神對此作了新的規(guī)范。市地稅局有關人士表示，地稅部門目前正和相關單位一起，深入出租屋密布的各個區(qū)域，加強對出租屋的管理，確保應收盡收。
出租屋稅收須按月繳納
市民林某在新鄉(xiāng)村有一套空置的3層住宅，分別出租給3家在汕打工的江西人，每層的租金為400、450、500元，但他只報收1000元的租金；市民王某將房子租給黃女士，每月收380元的租金，可他對外卻謊稱是讓“表妹”借住，沒有收取租金……針對以上種種情況，市地稅局有關人士表示，根據(jù)新規(guī)定，個人出租住宅房屋稅收的計稅依據(jù)為出租房屋取得的租金收入，出租人應據(jù)實申報出租房屋的租金收入。不申報或者不如實申報租金收入的，應按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則的相關規(guī)定，由稅務機關核定其計稅租金收入。
此外，個人出租房屋稅收按月繳納，于每月結束后10天內申報納稅。逾期申報或不申報的，按規(guī)定處理。據(jù)了解，對個人出租房屋的稅收征收工作，各地稅務機關可委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道的“流動人口和出租屋管理服務中心”等出租屋管理部門代征個人出租住宅房屋應征的稅收，并支付代征手續(xù)費。
綜合征收率最高為10%
過去，汕頭市個人出租住宅納稅涉及“七稅一費”：即營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、房產稅、個人所得稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等，稅種多，計算復雜。市地稅局有關人士說，“新政”從目前開始“五稅一費”（營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、房產稅、個人所得稅）簡化合并，按“綜合征收率”征收，并規(guī)定，按月租金收入1000元以下、1000元含到2000元、2000元以上含的，分別按4%、8%、10%三個檔次的“綜合征收率”征收稅費；除此之外，印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅仍按現(xiàn)行政策規(guī)定征收。個人出租非住宅房屋仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
舉例：汕頭居民若將其自有的一套住宅出租給他人居住，若月租金900元，則按4%“綜合征收率”計算其應繳稅金900×4%=36元；若月租金1000元，則按8%“綜合征收率”計算其應繳稅金1000×8%=80元；月租金2000元，則按10%“綜合征收率”計算其應繳稅金2000×10%=200元。同時，他還應按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，若租賃雙方簽訂了合同，則雙方均應按規(guī)定繳納印花稅。
外籍人員綜合稅率有優(yōu)惠
外籍個人（包括港、澳、臺同胞和華僑）出租住宅房屋租金收入不征收城市維護建設稅和教育費附加。外籍個人新建的房屋免征城市房地產稅3年。對外籍個人出租住宅房屋征稅時相應調減綜合征收率。舉例：在汕頭工作和生活的張先生是香港同胞，將其擁有的位于市區(qū)的一套出租住宅給他人居住，月租金2000元。由于國家對外籍個人出租住宅房屋租金收入不征收城市維護建設稅和教育費附加，且張先生出租住宅房屋符合減免城市房地產稅的規(guī)定，則按5.7%綜合征收率計算其應繳稅金2000×5.7%=144元。如果租賃雙方簽訂了合同，則雙方均應按規(guī)定繳納印花稅。
